鎖定都會蛋黃區　小坪低總價建案房價穩定等看漲

近幾年政府為了抑制房價的漲幅，打房政策層出不窮，有意投資購屋的民眾都在擔心房價會暴跌嗎？尤其是日前提出的「實價課稅」，幾乎打趴了所有投資人的自信心。現在真的不適合房市進場嗎？哪些地段依然保有增值空間呢？買多大的房子，才符合成本效益？現在就有業者看到新一波的投資趨勢，推出小坪數、低總價、好地段、穩定獲利的建案模式，突破房 地 產崩盤魔咒！

由於新政策的預告，許多地區的房價出現波動震盪，然而如果從過去的經驗來分析，以都會區而言，最容易受到影響的部分，是所謂的蛋白區，以大台北為例，新北市就屬於蛋白區，此區塊房價較不穩定，容易出現暴漲暴跌的現象，相較之下，臺北市東區，也就是大安區一帶，由於位處都會要地，商業繁榮，近幾年始終呈現只漲不跌的態勢，即便面對實價課稅的陰影，仍然表現穩健。

另一方面，目前央行推出的購屋 利率仍然偏低，對於民眾而言，貸款壓力並不算大，尤其是在景氣狀況變數仍多的狀況底下，買房投資依然是風險較小的理財方式，尤其是小坪數低總價的建案類型，結合低利率的貸款方案，獲利空間仍然清晰可見，較低的頭期款也讓有意進場的民眾門檻下降，尤其是主計處樂觀預估明年GDP成長將會回穩到3.15%，台灣對外貿易將回復至常態成長軌跡，整體經濟狀況變好，荷包滿了，房市自然一片看好。

國礎建設協理侯勝凱表示，雖然近期政策面的變動引起許多投資客的擔憂，然而位於大安區的忠孝敦化特區新 建案成交件數依然穩定，尤其是在這個區塊空地越來越少，零星的新 建案價格不斷向上攀升，比起其他地區，結合商業、時尚、流行、文創元素的忠孝敦化特區一直以來都有供不應求的情形，這幾年只有漲價的快慢，完全沒有貶值的情形發生。

侯協理表示，在房市整體狀況尚未明朗之前，民眾可以選擇結合包租模式的新 建案，以確保先期就能有穩定的投資獲利，以國礎建設即將推出的新 建案「大安富裔館2.0」為例，前三年採委任包租的形式，每年獲利率至少3.5%，讓有心投資的民眾在等待經濟復甦的同時，還能賺進超過一成的租金收入，三年之後景氣回穩，再去脫手轉賣，這種因應新政策提出的投資模式，未來勢必成為房 地 產投資人的主流獲利模式，「大安富裔館2.0」就是這股潮流的新起點。

資料來源：台灣好新聞