高雄推案量略增 首購取代換屋

【網路地產王/尹榛/高雄報導】

高雄市今年實施開放空間暨容積率獎勵措施，原先預期大樓推案量會大幅增加，新成屋但依據高雄市建築開發公會統計，今年上半年住家大樓推出1,234戶，只比去年同期1,043戶，增加了18%，不過值得注意的是，首購型取代換屋型，成為高雄市今年上半年的主力產品新成屋，大樓推案戶數雖然增加，但總樓地板卻減少了近八萬平方公尺。新成屋

■　高市房價漲 換屋族寧可先觀望 新成屋

　　上半年高雄市住宅大樓申報開工有18案，合計1,234戶，其中兩房的產品從去年同期172戶，增加至467戶，三房產品變化不大，從302戶減少為299戶，四房以上的換屋型產品，從537戶大幅減少至435戶。新成屋

　　雖然高雄市政府預估，今年大樓推案將因開發空間暨停車空間獎勵，推案量可能會增加，但高雄人對於大樓房價突然上漲，已出現觀望的態度，尤其是換屋型的產品認知差距拉大，除了少數特殊個案外，目前高單價的換屋型產品，去化速度減緩，建商搶地的力道也相對減弱。

■　不在乎容積率獎勵 透天市場逆勢成長

　 　　高雄市區大樓土地價格去年就反映容積率大幅上揚，也讓新建案推案受阻，不過反而是不受容積率獎勵的透天產品，今年上半年與去年同期比較，有大幅的成長，去年上半年僅281戶，今年同期推出702戶，而透天產品主要推案以高雄縣市週邊行政區為主，楠梓最多，其次是小港區。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4058&f_ART_ID=214980