5大超級豪宅 叩關天險300萬╱坪

選舉落幕，央行下周理監事會議據悉將維持不升息的低利格局，醞釀已久的北市5大超級豪宅案看好資金行情將延續，預期將在2015年上半年試水溫，挑戰每坪「300萬元俱樂部」。

近期市場傳出，潤泰創新豪宅代表作「松濤苑」2014年已悄悄成交9戶，豪宅市場買氣儘管受到打房限貸令衝擊，但優質地段的頂級豪宅卻是Ｍ化另一端的稀有產品，買氣仍惦惦呷三碗公。

好房網Housefun社長倪子仁表示，2015年台北市5大超級豪宅新案將陸續進入潛銷期，包括「陶朱隱園」、「大陸桓邦B7」、「冠德興雅BCF」、「元利信義聯勤」和「富創D3」，5大案總銷上看1,500億元，銷售動作可望浮出檯面。由於這些超級豪宅每案僅30∼40戶，對口袋夠深的頂級客層具相當吸引力，房價也有機會突破每坪300萬天險，改寫台北新天價。

負責「大陸桓邦B7」、「松濤苑」等代銷的慕樺廣告總經理黃毓妙昨（10）日證實，「大陸桓邦B7」已動工興建，正搭建接待中心，大概2015年中展開潛銷；至於「松濤苑」今年來陸續成交9戶，客戶幾乎都用「現金交易」，預計明年中才辦理產權過戶和交屋手續，顯示頂級豪宅市場在大環境衝擊下依然禁得起考驗。

「松濤苑」2013年11月已有潤泰集團總裁尹衍樑砸下8.75億元，買下頂樓328.19坪，創下頂級豪宅實價登錄最高總價紀錄；今年上半年某建設公司狄姓董事長買下9樓，每坪直逼270萬，超越尹衍樑買進的260萬元。

欣陸控股旗下大陸建設、桓邦建設、厚生等合作開發的B7案，每坪開價也上看300萬元，總銷有望達到200億元。

此外，總銷上看500億的亞太會館改建案「陶朱隱園」，也將在今（11）日舉辦記者會，公開號稱配備「亞洲最大隔震墊」的新案，由威京集團主席沈慶京的長子沈輝庭出席說明。

另冠德建設「興雅BCF」案，預計2015年第4季完工，將採「自建自地自售」，全案先帶看已購忠誠客戶，完工後再開賣，總銷上看250∼300億元。此外，富創「D3」待變更建照完成後，將由新聯陽代銷，而美商仲量聯行可望參與「D3」的國際行銷，總銷上看300∼400億元。

至於「信義聯勤」案也已完成結構體和外牆，估計2016年完工；市場傳出可能由海悅廣告代銷，業界看好每坪單價將挑戰350萬元。

資料來源工商時報