《房市觀測站》房市供過於求加劇　雙北建案讓價逾2成？

房市冷、市場推案量卻大，央行公布10月代表房市買氣的購 屋貸款餘額年增率，創今年3月以來的新低，但建商推案的建築融資餘額卻仍在高檔區，「供過於求」多殺多的風險明顯加大；另外，最新預 售 屋市調也指出，北台灣供給量較大的地區，包括林口、淡水、新莊，以及桃園青埔、八德目前開價與預估成交價已放大到2成以上；海 悅總經理曾俊盛預估，市場上較易順銷產品仍將以低總價、滿足剛性需求的自住客層型態為主流。海悅仲介

建築融資增　房市供過於求加劇

【2014-11-27蘋果日報】央行昨公布10月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中象徵「房市買氣」的購置住宅貸款餘額年增率續降至4.52%，但建商推案指標的建築融資餘額年增率仍維持在高檔區的7.62%，央行官員分析原因為「買氣急凍」，房市「供過於求」情況延燒到10月。

央行統計顯示，購置住宅貸款10月續揚至5兆8171億元，月增約100億元，不過年增率連2降，到4.52%水準，創下今年3月以來的新低紀錄。央行官員補充，若不是1、2月有農曆年的季節性因素，紀錄還可能再往前推進。

央行官員分析，房市從內政部統計的買賣移轉棟數及5大行庫新承作房貸急速降溫，就看得出來觀望氣氛相當濃厚，民眾多半對購 屋持保守及觀望態度，這與房地合一實價課稅等稅制改革，及央行力行房貸針對性審慎措施有相當大的關連。金融圈分析，「換言之，國人終於等到更好的買房時機。」

選後雙北建案　讓價將達2.5成

【2014-11-26聯合晚報】最新預售屋市調指出，北台灣供給量較大的地區，包括林口、淡水、新莊，以及桃園青埔、八德目前開價與預估成交價已放大到2成以上，預估選後還會再擴大約5個百分點。好房網不動產市場週報表示，預料選後雙北市建案讓價空間將擴大至2到2.5成，桃園與新竹一些投資客明顯退場的地區，更會放大至2至3成。

好房網表示，不少建商期待周末九合一選舉結束後利空出盡，但選後至總統大選前，房市仍將面臨各種平抑房價措施的嚴峻考驗，另外美國量化寬鬆(QE)退場是否再引發資金的退潮，以及對升息的擔憂，都可能壓抑房市買氣。

選後房市氛圍轉趨保守

【2014-12-01經濟日報】大選藍營慘敗，為原本市場對選後房市反彈的期待增添變數，市場氛圍轉趨保守。自928檔期以來整體市場去化時間拉長，海悅銷售中建案就多達50幾個，未來接案與銷售策略上傾向更保守，除了將重心放在舊案銷售上，有部分新推案可能會因業主建商籌備不及或看法保守等因素，再往後遞延，有些舊案也會交由仲介公司或跑專銷售。海悅仲介

海悅總經理曾俊盛表示，大選結果確實出乎很多人意料，預估市場上較易順銷產品仍以低總價、滿足剛性需求的自住客層型態為主流。

《達人評析》

● 房市冷、市場推案量卻大，今央行公布10月代表房市買氣的購 屋貸款餘額年增率，創今年3月來的新低，但建商推案的建築融資餘額卻仍在高檔區，整體市況明顯「供過於求」，未來房市爆量，將產生多殺多的風險， 價格走勢修正， 越晚賣價越低。

● 買氣差，議價空間拉大，根據最新調達報告，目前雙北預售議價空間已達到2成，市場估計縣市長選後議價空間將拉到大2.5成，部分投資客明顯退場區域更將擴大到3成，建議屋主早賣早心安。

● 選舉結束執政黨大敗，市場預估選後房市反彈恐怕將落空，由於928檔期銷售差，目前市場預售及中古屋待售案量相當大，去化速度都很緩慢，屋主越晚脫手，越容易陷入有行無市的的狀況。

房市管制、QE結束資金退潮、升息等房市利空持續壟罩全台，目前房市買氣相當差，包含預售及中古屋市場都呈現待售量攀升、去化速度變慢及議價空間擴大的狀況，由於縣市長選後，執政黨大敗，未來國內政經情勢紛擾恐加劇，房市復甦已遙遙無期， 建議屋主及早避險減少資產的損失。

資料來源:好房網News