投資重劃區好賺？！　房屋等3大稅「全免」

新興重劃區因棋盤式規劃並擁有公園綠地等重大建設，房價往往漲幅驚人，也成為不少投資客鎖定的標的，其中，又以「新市鎮特定區」例如淡海新市鎮，因適用《新市鎮開發條例》包含房屋稅、地價稅與買賣契稅第1年全部免徵，之後逐年減徵，如此「節稅」誘因加成，難怪重劃區會成為投資炒作熱區。

曾有購買新市鎮開發區的新成屋 屋主，發現沒收到稅單，進一步了解才知道購買區內新成屋，第1年是免徵房屋稅及地價稅。根據《新市鎮開發條例》第25條，區內建物興建完成後，包含房屋稅、地價稅及契稅，第1年免徵，第2年減徵80％，第3年減徵60％，第4年減徵40％，第5年減免20％，其中買賣契稅以1次減免為限，換句話說，地價稅、房屋稅到第6年才開始全額課徵。

新市鎮開發區是內政部營建署所掌管的業務，較為人熟知的包含北部地區林口新市鎮、淡海新市鎮，中南部有台中港新市鎮、高雄大坪頂新市鎮與高雄橋頭區的高雄新市鎮。至於一般重劃區、區段徵收節稅項目不一樣，並不適用《新市鎮開發條例》。

以「重劃區」來說，地主在重劃後第1次移轉，土地增值稅可減徵40％，主要節稅受益者是地主，相較之下，購買新市鎮房屋的住宅所有權人，節稅效果明顯，也因此不管是淡海或是林口新市鎮，因新成屋 的持有成本比一般地區低，加上房價快速攀高，也是投資客進場炒作的誘因之一。

資料來源：好房網News