松江南京 雙捷交會 台北華爾街

捷運松江南京站為台北市知名金融商圈，享台北華爾街美名，近來挾松山線通車議題，周邊房市再次受到矚目。目前中古屋每坪約70萬元，新大樓每坪90萬元起，新推建案詢問度與買氣增加2~3成，每坪開價皆逾百萬元。

捷運松江南京站位台北市中山區松江路與南京東路口，周邊商辦大樓與各大銀行林立，有台北華爾街之稱，為著名的金融商圈，信義房屋松江南京店店長許耀崑表示，其生活圈範圍東至建國北路、西至吉林路，南至長安東路、北至長春路，擁四平與伊通商圈，長春路也有國賓戲院，吉林路有全聯超市，各種生活機能具備。

金融商圈 學區密集

許耀崑說，松江南京雖為金融商圈，不過學校林立，有長安國小、長春國小、吉林國小、大同國中等，不失文教氣息。沿線多為辦公大樓，白天有許多上班族群，晚上較安靜，房屋住宅以巷弄內屋齡30年以上的公寓、華廈為主，每坪成交價70~75萬元，鄰松江南京大馬路的住宅多為新成屋，每坪90~130萬元。

由於位處台北市中心，亦有不少知名指標案，許耀崑指出，如南京東路近建國北路的「鄉林京華」，每坪約120萬元，松江路則有即將交屋的「華固松疆」，目前已有多戶轉售，每坪價格也約120萬元。

受惠松山線通車議題，許耀崑分析，松江南京周邊看屋買氣約增加2成，其中5成買方為商辦、店面型客戶，A級商辦每坪90~120萬元、B級商辦每坪70萬元左右，詢問度都不錯；3成買方則喜愛總價1500~2000萬元的2房住家產品；另外2成買方為有3~4房需求的換屋族，以總價3000萬元左右的公寓、華廈為主。目前住宅產品房市表現持平，辦公產品價格約增1成。

新案產品多元 捷運通車增買氣

看好松江南京房市表現，周邊新推建案林立，預售案「躍松江」至捷運站300公尺，步行約6分鐘，規劃3、4.2米複層式產品，共11戶，每戶規劃19~25坪，每坪均價120萬元，現場專案經理孫憲弘表示，該案面長安國中小，訴求總價1900萬元起入住台北市中心，近來松山線通車議題正夯，看屋買氣約增加2~3成，目前全案已售8成。

預售 屋「松江188」也為3+4.2米複層式產品，共17戶，每戶14~31坪，每坪開價138萬元，訴求雙松江南京站與行天宮站雙捷運，每戶總價2000~5500萬元，現場銷售人員表示目前已售4成。

同樣訴求雙捷的「德運京鼎」步行至中山站約10分鐘，走路6~7分鐘至松江南京站，每坪開價130~170萬元，亦在通車效應下受到矚目。新 成屋 「華威八方」規劃66~90坪，每坪開價110萬元，全區共46戶純住宅產品，現場專案經理陳文斌表示，該案採SC純鋼骨結構，搭配日本TRC制震壁，擁22.5公分中空樓板，目前只剩保留戶產品可售，主力總價7000萬元。

小提醒

捷運松江南京生活圈內有四平商圈，晚上較為喧鬧，長春路有戲院，出入較複雜。因位處台北市中心，周邊生活圈鄰近建國與新生高架橋，部分住宅有面高架橋的問題，有風水忌諱的民眾應多加留意。

資料來源：自由時報