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代銷業 籲建商降價10%
作者: 海悅廣告 日期:
選後房市受關注，大型代 銷業表示，之前一灘死水，現在已開始動起來；業者呼籲政府停止打房，並建議建商主動降價7%~10%，以加速市場回溫。房地產代銷
綠執政縣市反而有利
對於後市，代 銷業多認為，隨房地合一暫緩、大戶條款鬆綁，明年房市仍有可為；有業者表示，過去經驗，民進黨執政縣市為籌措財源對房 地 產比較友善，對房市發展反而有利。
新聯陽董事長王志祥、海 悅廣告董事長黃希文、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱、傳真廣告董事長王明成、璞園團隊董事長李忠恕及甲山林機構總經理張境在等國內前十大代 銷業者近日參觀聯合報系，並針對政府房地政策、選後房市表達看法。房地產代銷
選後買氣已漸回升
業者表示，九合一選舉結束後，確有一些民眾因為藍營慘輸，覺得經濟會不好，上門想要退戶，不過在房地合一、大戶條款等政策傳出變數後，這幾天買氣已有回升趨勢。
業者坦言，政府這一波打房，台北房市很慘，幾乎可說「送進加護病房」；代 銷業接案，至少要賣出六成才能打平，但台北市現在銷售率能超過五成的建案，屈指可數。
代 銷業表示，政府希望健全房市，業者全力支持，但這段時間來，政府方向搞錯了，重點應在解決居住問題，譬如提供足夠只租不售的社會住宅、廣建青年住宅、合宜住宅，讓年輕人買得起房子，而非一味課重稅、限制房貸。
合宜宅不宜喊停
業者說，合宜住宅不應因弊案喊停，地上權則應有完整配套，現在做法，雖然可提供民眾以較低價格買到房子，但卻要收地租，且地租跟著公告地價調漲，而且漲幅驚人。業者表示，現行地上權制度已變成買得起、住不起，且未來可能賣不掉的票房毒藥，政府做法形同「養套殺」。
明年房市仍可期待
業者表示，從奢侈稅、豪 宅稅到房地合一課稅，整個房地產業已被嚴重扭曲，業者也面臨生存危機，再打下去，資金外流會加快，投資更少，年輕人更沒有就業機會。
對於未來，有業者表示，執政黨選舉大敗，六都只剩一都，但過去經驗，民進黨執政縣市為了籌措財源，對地產業相對友善，選後已有買氣回籠，明年房市仍可期待。
選前 跟著重大建設走 選後 投資人忐忑難安
大選結束，民眾激情不再，不過，由於藍綠版圖大變盤，部分重大政策出現變數，不少跟著重大建設走的投資人忐忑難安，求助聲此起彼落。
桃園航空城最明顯，有房仲最近一周每天接到六、七通電話詢問該怎麼辦；先前投資北市台北機廠、頂新三重新燕土地周邊不動產的民眾，不少人現在到處問該不該賣？
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以往選舉結束，房市都會出現明顯回溫，但今年回升不明顯，反而瀰漫一股不安氣氛。
原因無他，今年執政黨大敗，北市、桃園、台中都換人，新任市長對進行中或計劃中的重大施政，不少都有意見，讓許多先前在周邊卡位的投資人、建商，心中七上八下。
比如台鐵台北機廠開發案，由於台北市長當選人柯文哲選前參觀台北機廠時，公開表態傾向支持環保團體及鐵道迷應該全區保留；柯當選後，附近房仲店常有民眾上門請教專業意見，詢問房子該留還是該賣?
三重先嗇宮一帶也一樣，房仲說，看好頂新三重土地開發案，很多投資人在附近地區買公寓等都更；沒想到朱立倫贏得驚險，可能不想日後成為攻擊藉口，乾脆宣布不受理頂新工業地變更，讓投資人不知如何是好？
桃園地區這種不安氣氛最濃，由於鄭文燦當選後第一時間傳出航空城要「砍掉重練，台灣房屋青埔直營店副總彭成貴說，天天都有投資人上門詢問，個個憂形於色，其中還包括建商。
資料來源：聯合晚報
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