生活機能佳 台中市 最理想的購屋地點

對於羊年房市，21世紀不動產進行2015年度民眾購屋意向大調查統計指出，56％的民眾認為今年是進場好時機，且51％有購屋打算，過半數民眾仍持續看好今年房市。

至於最理想的購屋 地點，台中市以生活機能優渥，房價適中，最受民眾青睞，新北市則以鄰近全台蛋黃區台北市，成為第二選擇。

21世紀不動產係針對25歲以上民眾調查，時間從2014年12月8日到2014年12月22日，回收有效問卷共1651份。

根據調查結果發現，隨著9合1大選落幕，參與調查民眾過半認為今年是購屋 的好時機。21世紀不動產董事長王福漲分析，政府打房具體效果顯現在房價下修與否，去年尚未呈現明顯變化，今年打房力度不減，預估累積下來的延遞性買盤將全面釋出，買方市場將成主導，民眾持樂觀態度。

至於影響今年房市的因素，民眾認為是2016年總統大選，以及房地合一稅。王福漲表示，從奢侈稅到房地合一課稅，都是政府為了抑制高房價炒作的稅制大改革，在房地合一稅尚未真正實施前，對於具有剛性訴求的自住買家而言，影響則較小。

對於今年房價走勢分析，多數業者及專家認為房市利空因素多，房價將會下修5∼15％不等，但近約56％的民眾持相左態度，認為台灣整體房市將會小幅上漲5％∼10％，反映出買賣雙方對於價格認知差異大。

而今年有購屋 打算的民眾，出於換屋自住訴求的民眾占41％，首 購成家者占36％，置產投資者占23％，顯示出2015年度購屋群體仍以家庭自住等剛性訴求為主，在房市環境局勢尚未穩定前，投資者多持觀望態度。

自2011年起奢侈稅上路起，熱門商品大翻盤，低價小宅成為主流市場，今年依舊延續購屋最夯類型產品，多數民眾選擇以25∼35中小坪數為首選，總價1000∼1500萬元之間，或是1000萬元以下的中低產品最熱門。而近50％的民眾購屋類型仍以中古屋為優先考量，相比新成 屋而言，中古屋入手價格低，也無預售 屋風險，只要賣方願意降價售出，物件大多能順利出售。

王福漲分析，2015年上半年度是近期內進場的最佳時機，當房地合一課稅尚未明朗，投資客紛紛脫手之時，正是自住需求的買方議價空間最大的時刻，購屋族可大膽出手。

資料來源：中時電子報