房價鬆動 首購族準備進場

2015年到來，不過政府對於房市管控仍不手軟，中信房屋董事長長鄭余正全表示，由於政府仍力推房地合一實價課稅的稅制改革，今年市場很難大幅好轉，不過因新任市長多提出社會住宅政策，今年房價有調整空間，將提升首購族進場意願，至於投資客資金料將持續流向海外置產。

根據中信房屋最新宅指數調查顯示，二年內有購屋計畫的民眾當中，34.7%認為今年首季房價將走跌，高於認為房價將維持平穩表現的33%。中信房屋副總劉天仁分析，去年選舉後到今年上半年房市除了有房地合一稅課稅的政策干擾外，另外，今年持續調漲的土地公告現值，以及預計7月容積總量上限新制將上路下，都是對市場的影響。房地產首購

鄭余正全表示，揮別去年九合一選舉後，今年下半年房市還會再面臨總統大選起跑的影響，認為建商在「趨吉避凶」下，將把推案時程重押在今年上半年，也就是說，農曆年後到5月的這段期間，在建商大量推案下，市場供給量將大增，部分地區新增供給量恐大於區域需求，房市很難大幅好轉，有可能出現量增價跌的情況。

不過，值得注意的是，宅指數的調查顯示，未來三個月到兩年間有購屋意願的民眾皆呈現上升的情況，其中首購族占比高達56.4%，較前季大幅上升10.6%，創下19季新高。

劉天仁表示，去年六都選舉完後，藍綠執政的板塊大挪移，在新地方首長帶來新氣象下，加上新任市長多提出社會住宅政策，民眾也預期未來居住正義落實，在房價有調整的空間下，原本去年遞延性的買盤，有機會隨著新政局新希望之下有所鬆動，帶動自住客的進場信心回升，遞延性買盤有望在今年出籠。

鄭余正全指出，雖然今年房市很難大幅度轉好，不過由於地主至今仍未降價賣地，在建商土地取得成本仍高，以及建材、工資成本無法調降下，還有過去十多年來的房市多頭讓建商口袋頗有深度下，即使今年市場供給量增加，但不至於出現不理性的爆量供給，房價只會微跌，在房價有出現些許調整下，就會吸引買盤進場，促成交易量增加，其中又以有自住需求的首購族為主要撐盤要角之一。

至於投資客部分，鄭余正全表示，因今年國內房產在政府打房動作仍不停歇，以及房地合一實價課稅持續影響下，認為房市的投資資金將持續流向海外置產，而這之中最好的例子又以壽險大咖，如國泰人壽、富邦人壽最為明顯。

劉天仁說，在國內房市受到壓抑、資金尋找解套出口下，認為今年台灣閒置資金將加大出走力道，而投資市場將首選「政經局勢穩定，投資環境以及對台灣投資人是否友善的地區」，成為市場資金首選標的。

 

資料來源:經濟日報