全球房市、景氣回溫 房地產錢景佳

元月以來受希臘政治動盪、油價下跌、美歐製造業數據不如預期影響，全球股市紛紛出現震盪走勢，反觀全球不動產指數卻逆勢走揚，且過去一年漲勢遠優於股市，展現超漲抗跌優勢，投資專家表示，隨全球房市回溫與景氣動能好轉，加上不動產產業兼具成長與收益特性，預期2015年全球不動產仍將延續多頭氣勢。

以目前市面可供銷售的基金來說，台灣核備前五大境外環球房 地產股票型基金都有不錯的表現，以過去一年績效而言，富蘭克林坦伯頓全球房 地產基金漲幅約24.7％、表現領先，其次為荷寶環球地產股票基金上漲23.9％，1月來兩檔基金也有4％以上漲幅。海悅地產

銀行理財中心主管分析，富蘭克林坦伯頓全球房 地產基金績效突出的原因在於擁有經驗豐富的投資團隊，經理人於全球不動產市場深耕逾30年，經歷過市場各種起起伏伏，可說是識途老馬。

且經理人透過靈活的操作策略，掌握各種趨勢成形時所帶來的投資機會，加上基金布局全球化，可因應市場變化調整投資主題。海悅地產

現階段富蘭克林坦伯頓全球房 地產基金以經濟與房市復甦動能強勁的美國為核心、投資比重約5成，同時也加碼具政策利多及高股利優勢的歐亞國家。在次產業方面，隨著全球經濟升溫，投資團隊近年逐步提高可望優先受惠景氣復甦的商辦、工業、購物中心、旅遊休閒型不動產。且這檔基金採取攻守兼備的布局策略，在REITs及不動產類股投資比重約為3比1，能同時掌握REITs股利配發穩定性及不動產類股股價爆發力。

投資專家指出，展望2015年，全球經濟穩中求進、不動產企業獲利動能增溫，目前多數國家不動產基本面改善，商用不動產新增供給有限、需求溫和成長，加上歐日中央行持續擴大寬鬆政策可期，市場流動性充沛，有利不動產產業延續漲勢。

銀行財富管理中心主管認為，全球不動產屬性與其他股票資產具互補性，又能受惠景氣回揚，是投資人積極參與股市的另項選擇，而且透過布局全球房 地產型基金不必押寶單一市場，即可輕鬆掌握美國實質復甦、不動產企業獲利改善、歐亞政策利多及高股利多元投資利基。

資料來源：中時電子報