買屋樓層怎麼選？　用三分法算出你的宜居樓

近期市場反轉意味濃厚，看屋需求陸續出籠，除了地點外，挑選樓層也是大家在買屋時必看的，但是該怎麼挑才能挑到「宜居宅」？除了以往有房仲業者建議的「買大不買小、買低不買高」的建議外，其實結構師專家表示，大樓高度的1/3～2/3層間才是最宜居的。

房仲業者徐佳馨在《地球黃金線》節目中表示，一般來說，低、高樓層價差幅度可能達5～10％，首 購族若不想背負太沉重的房價壓力，低樓層的議價空間會比較大，尤其又會以4樓的價格最低，因為4樓大多是廣告戶，當建案一推出投資客最先搶的就是該物件，也因為取得成本低，賣價通常也不會太高。不過徐佳馨也說，雖然低樓層的房價低比較好入手，但有可能會面臨到潮濕、通風差、曬不到陽光的窘境。

不過房市專家李季鴻卻持不同看法，他認為自住型用戶可以打破「買大不買小、選低不選高」的思維，因為越大的社區管理問題多、複雜性也高，也因此他的保值性也會越差。所以以他的經驗來說，他看房只看150戶以下的社區，住戶不多時在管理或是表決意見時效率會必較高。

至於選高不選低，他認為，雖然低樓層殺價空間大，但相對存在的問題也多，因此選擇高樓層雖然殺價空間小，但居住環境比較良好，加上雖然現在房市低迷，但房市畢竟有一個周期在循環，往後當房市又回溫，一定是越好的物件向上的速度與幅度越快。

而到底該如何挑選合適的樓層，和訊網報導，結構師戴雲發表示，最宜居的樓層其實用算的就可以算出來，以21層樓高的大樓為例，「大樓高度的1/3～2/3層間是最宜居的」，因此最佳樓層是在7～14樓之間，不僅採光好、也有景觀，同時也較不售交通噪音干擾。

資料來源:好房網News