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小坪數、低總價 成市場主流
作者: 海悅廣告 日期:
台中縣不動產開發公會理事長陳正哲於「2014、2015年房市回顧與展望」座談會中指出，今年台中房市除了七、八期、單元二、三的豪 宅區外，小坪數、低總價的產品將成為市場主流。
他也舉台中市清水區「清美居」個案為例表示，其規畫小坪數18-31坪，低總價298萬元起，首 購族買得起，難怪進場銷售14天，112戶全部完銷，顯示出購 屋族仍有住的需求，首 購族買房子 總價還是關鍵。
另外他也提到2014年大台中地區房地 產市場建照申請量547案17800戶，原縣轄21區請領建照341案9249戶（透天290案3111戶、大樓51案6138戶）、原市轄8區206案8551戶（透天115案941戶、大樓91案7610戶）。
以區域來看前5名分別為第1名北屯區3230戶、第2名南屯區1977戶、第3名太平區1878戶、第4名西屯區1632戶、第5名大里區1184戶，與2013年總體推案量17925戶量能比較維持相當。
陳正哲說，2014年由於受到大選及政府打房等不利因素之干擾，因此從下半年以來，全台房市買氣急凍，前3季整體交易量僅有18.5萬棟，成交量比金融海嘯、SARS期間還慘，是台灣房市13年來最慘淡的一年，估計全年成交量不會超過21萬棟。
至於今年大台中房市，他則認為，由於政府稅改方案「房地合一稅」尚未明朗化 ，再加上營建工人短缺、成本上漲，且購 屋者觀望態度濃厚，普遍預期房價會有5-10％的跌價空間。
他說，除了七、八期、單元二、三的豪 宅區外，小坪數、低總價的產品將成為市場主流。他也建議會員公司推案要採取「審慎不躁進」，定價則需「利人才能利己」的策略，才能迎接建商與消費者雙贏的成果。
不過，他也強調，台中市人口逐步成長，2013年淨移入人口數達1萬4000多人，2014年依然成長，加上中科、軟體科學園區、精密機械園區等開發案，創造就業機會，大台中房市還是相當樂觀。
至於房價，他說，舊台中市原轄8區的新建大樓行情已達2字頭水準，七期地段已站穩5字頭，而上看每坪6、70萬元的高標。單元二、單元三的透天別墅也從4000萬元起跳，甚至出現6、7000萬元的產品，因此首 購族勢必前進原台中縣轄的21區去置產圓夢。
資料來源：中時電子報
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