鶯歌鳳鳴重劃區 推案加溫

重劃區成建商推案新戰場。鶯歌鳳鳴重劃區去年完成重劃，包括寶佳、新潤、三發、海悅、國鉅等中大型建商早已先行卡位，區域推案量估至少三、四百億元起跳，瞄準年後329檔期旺季效應，準備鳴槍推案。

占地約50.74公頃的鳳鳴重劃區位於鶯歌和桃園的交界，是以鶯桃路、桃鶯路、永和街、鳳吉一路所圍成的新北市新興重劃，區域內規劃住宅、商業、學校、公園、機關、電信事業等；交通上，除了有台64線外，未來還將擁有台鐵鳳鳴站，以及捷運三鶯線的鳳鳴國中站，成功晉身為捷運鐵道宅的新興區，未來搭捷運到台北車站不到半小時。

因為交通上的大翻轉，讓區域一改過去交通不便的印象，更吸引房地產開發商進駐插旗卡位；包括寶佳、新潤、三發、海悅、國鉅等中大型建商，都在鳳鳴重劃區擁有不少可開發土地，區域推案量至少三、四百億元以上，就是瞄準年後329檔期的旺季效應。

鳳鳴重劃區中，率先推案的要屬上市公司三發地產，將在農曆年後推出「三發宏韻」，該案位於捷運500公尺內，全案規劃坪數為26至40坪，為二至三房首購產品，每坪推案價將在2字頭。海悅地產

三發地產表示，鳳鳴重劃區可經由鶯桃路銜接桃園市，車程僅約十多分鐘，可以說是桃園購屋客進入新北市門牌的第一個入口，未來重劃區內還有捷運、台鐵的交通加持，只要區域推案價在2字頭，相對新北市其他地區，價格相當有競爭力，是首購族買得起的重劃區。

另外，新潤機構今年下半年也將推出新北市鶯歌鳳鳴段3,000多坪新案，新潤機構董事長黃文辰表示，該案總銷初估50億元，預計每坪推案價不到30萬元，主力總價約1,000萬至2,000萬元，為25、35坪的二、三房產品

黃文辰說，台鐵捷運化將為區域帶來許多人潮，加上該區銜接新北市和桃園，不僅擁有新北市門牌，更有桃園的生活機能，看好該區未來後市。

由代銷龍頭海悅廣告集團入主更名後的上市公司海悅國際，積極朝地產開發商轉型，首筆新推個案也將在鳳鳴重劃區，將以海悅國際名義推出。該案基地面積594.06坪、公司分回總銷約8億元以上，也預計在今年推案登場。

房產專家表示，由於近幾年新北市外圍重劃區相繼開發，且房價越墊越高，如淡水、土城、三峽等，已讓許多首購族望之卻步。鳳鳴重劃區在重劃區優勢，不僅區域街廓完整、街道整齊，行情又低於鶯歌市中心和鄰近的桃園八德市，確實對首購族有吸引力。

房產專家指出，鳳鳴重劃區還另一個優勢，就是區域緊鄰龜山工業區，房屋需求量大，因此區域房價有其支撐力道，加上多數建商規劃產品為二至三房、主力總價落在700萬到1,200萬元，對自住客來說，不致產生過重壓力，若後續建商推案價多能壓在每坪30萬元以下，有機會吸引首購族進場。

 

資料來源:聯合財經網