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建商推案定調 鎖定小宅外環區
作者: 海悅廣告 日期:
市場回歸自住買盤，迎合精打細算需求，大台北外圍將成主流
房地 產近幾年在政策調整下，市場回歸自住買盤。建商表示，在少子化下，今年預售、新成 屋推案主流將以二、三房產品，區域部分為符合自住客預算精打細算下，區域勢必鎖定大台北外圍，包括基隆、鶯歌、淡水、林口，以及桃園等，成為建商推案重區。
建商指出，在政府政策抑制投資買盤下，未來房地產投資將不若以往可以短期進出、賺差價，取而代之的是以至少五年、十年以上的長期持有，才有機會賺到房市增值財。在房 地 產投資轉變下，建商推案地區也出現不小的改變。海悅仲介
以今年來看，大台北地區房價在每坪單價20多萬元的地區，將會吸引自住客。
基隆鶯歌成熱點
包括基隆、鶯歌，將是建商新興推案地區，其他如淡水、林口，以及桃園中路、經國重劃區等，也是今年重點推案區。
以基隆來說，目前房價僅1字頭的基隆成為新興推案戰火區，包括遠雄、國揚、興富發旗下潤隆、甲山林、麗寶機構等至少五大建商搶進插旗，區域內推案量至少600億元以上。
重劃完成的鶯歌鳳鳴重劃區，未來區域內有捷運、台鐵的交通加持，只要區域推案價在二字頭，相對於新北市其他地區來說，價格相當有競爭力。
另外，新北市鶯歌地區也是今年建商首度推案的新興重劃區。建商表示，鶯歌鳳鳴重劃區去年已完成重劃，包括寶佳、新潤、三發、海悅 、國鉅等中大型建商早已先行卡位，以區域競爭力來看，鳳鳴重劃區可經由鶯桃路銜接桃園市，車程僅約十多分鐘，可以說是桃園購 屋客進入新北市門牌的第一個入口。
建商指出，未來鳳鳴重劃區內還有捷運、台鐵的交通加持，只要區域推案價在二字頭，相對於新北市其他地區來說，價格相當有競爭力，是首 購族買得起的重劃區，預計年後329檔期將由上市公司三發地產推出的「三發宏韻」鳴槍起跑。
選優質標的下手
住商不動產副總劉明哲指出，在目前市場下，由於房地合一政策的不確定性高，因此產生了相對較大的議價空間，不過投資上應該相對保守，進場仍須步步為營，若沒有優質標的寧可懷抱現金。
在投資策略上，除了建設和利多話題外，區域房價是否穩定、利多是否落實、與個案條件將會是重點，因此，若以區域來看，大台北外環如林口、桃園等地，在機場捷運線通車話題下，存在房價打底的力道。
這波多頭市場中，不少話題滿滿的重劃區在繁華落盡後，反而可以看出真價值，不過由於生活機能未臻健全，進場時除考慮價格外，也要注意周邊是否仍有空地將廣建新 屋，產生排擠效應。
採三不對策 避免踩到地雷
針對目前房地產市場仍陷入多空交戰的態勢，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，投資人得抱持「三不」對策，包括不碰不確定的重大建設、不和政府已確定的政策對作，以及不買不熟悉的標的，才不會踩到房地產地雷。
首先，不碰不確定的重大建設周邊。徐佳馨說，九合一大選後，民眾會發現重大建設通常有開工不等於施工、施工也不等於完工等風險，尤其在當前房地產氛圍下，在未確定的重大建設附近購 屋，往往會大幅提高不確定風險，建議投資人對這類標的應該審慎以對。
其次，不和政府已確定政策對作。徐佳馨分析，例如政策已針對大坪數、去年7月之後交屋的新房子調高每坪房屋標準單價，由於持有稅大幅提高，加上大坪數銀行貸款不容易，若非自用，或是取得成本夠低、抑或是口袋真的很深，挑戰這類產品可能讓自己陷入進退兩難的絕境。
資料來源：經濟日報
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