重稅衝擊新屋市場　下半年恐現投資客倒貨潮

北市新版的房屋稅引起外界討論，其中新的房屋構造標準單價跟原單價比較，平均漲幅約1.6倍，專家指出，若屬高級住宅，未來房屋稅恐怕暴增，豪 宅新屋每年的房屋稅更可能高達數百萬元，明顯衝擊新屋市場；在新稅制及房地合一影響下，會計師更預言，不用到今（2015）年下半年，投資客就會出現一波倒貨潮。

北市重稅衝擊到新屋 聚集的重劃區，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於重劃區內建商推案所產生大量新屋供給，在自住買盤縮手、投資客不進場下，未來這些重劃區的庫存去化是很大的課題，尤其雙北去年7月調高房屋構造標準單價，若屬於高級住宅、適用非自用住宅稅率，房屋稅可能大增至原來的2、30倍，豪 宅新屋每年房屋稅將可高達數百萬元，衝擊新屋市場。

除了這項新版的房屋稅制外，加上正在研擬上路的房地和一等新制，也讓投資客大喊吃不消。一名會計師在中國時報表示，預料今年下半年將會出現清倉潮，甚至不用到下半年，投資客的物件就會傾巢而出。會計師並指出，現在不管是買成 屋或法拍屋，只要被稅捐單位認定是「經常性買賣不動產」，就要課個人營利所得稅，而光是這一紙函令，就讓投資客出售房 地 產要繳重稅甚至無利可圖。

資料來源：好房網News