《產業分析》打房產物，小宅當道

政府平抑房價措拖不斷出爐，豪宅及高總價產品首當其衝，上市櫃建商默默的改弦易轍，營建股「績優生」華固(2548)今年起推案策略，將要求符合地段好、生活機能佳、適合低總價小宅等條件的產品，走小而美策略。近來房地產市場低總價產品直接躍升為這波打房下的主流。據統計顯示，329檔全台推案量體將達3092億元，其中小坪數的主力商品量體就達1021億元，已經超過329檔全台推案量三分之一的量體。

據房地產代銷業者觀察，現在熱銷的產品有幾個特點，地段好、生活機能佳、小坪數、開發商有品牌等。現在包括遠雄建設(5522)、長虹建設(5534)、國泰建設(2501)及麗寶機構等一線建商，都紛紛加重推小戶型的建案比例。遠雄推案從前多以大坪數為主力坪數，如今北市內湖區推出的「遠雄紐約」，新北市新莊副都心推出的「遠雄首品」，及新北市中和左岸園區推出的「遠雄錦繡園」，都改以20坪~30坪左右的產品推出。宏普的「宏普文化麗舍」一案成交總價控制在2500~3000萬元間，短期銷售過五成。長虹在新北市鶯歌區，興建的「長虹陶都」為近年來首推的小坪數建案。

奢侈稅自2011年6月正式上路，投機客幾乎在市場上消失，然受資金無處去及銀行低利存款、無利可圖的影響，放在銀行的低獲利等於被通膨全吃掉。於是投資保值客再度相中地段對、產品力強的小宅優勢，使台北市總價1500~2500萬元，新北市總價1000~1500萬元之間的小宅建案，再度成為首購族及投資保值客追逐的熱點。

據行政院經建會的統計，國內的單身族群早已超過百萬人，建商為吸引這些單身族群，近期紛紛降低姿態，房價直接開低，加上配合低的自備款、高的房貸成數等優惠條件，來吸引單身首購族群的進駐。這招的確打動了許多單身貴族想擁有一個窩的心坎，加上為數不少的保值客鎖定小宅為投資的標的，可以預期，打房下的小宅市場，經過多年的壓抑及建商的全力轉型搶市，小宅已成現階段房市的新顯學而引領房市。房地產代銷

好房網社長倪子仁認為，央行及金管會嚴控房貸的貸款成數，特別是針對非首購族購買的第二間房，銀行房貸成數低至六、七成，並加強房貸授信風險，官股的八大行庫對房貸業務，更分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀及土銀甚至不承作小宅(套房)業務，使小宅的財務槓桿無法發揮，是購屋者購買小宅時必需特別注意的。

資料來源:中時電子報