後ECFA效應 台中透天厝最保值

【網路地產王/劉祈相/台中報導】　

台中市地政處統計今年四月與五月的建物買賣移轉棟數顯示，這2個月內的新成屋交易量仍以西屯1,891戶居冠、北屯1,071戶其次、南屯937戶第三，這三個區域仍屬熱區，佔全市交易量超過6 成。比較四月與五月的交易量，西屯減少87戶，減幅8.8%。房仲業者表示，高總價區塊如逢甲店面、北七期豪宅買氣明顯衰退，肇因於投資客面對政府偏空銀行限縮信用而縮手。代銷豪宅業者分析，南七期的影響相對小，無論自用或置產目的，豪宅預售案因為自簽約後尚有3年結構期，定簽開與結構體分期付款約需自備四成資金，財力好的買主看好未來大台中市發展，預買豪宅就是買房屋期貨，期待新成屋增值，有長達三年可準備資金，購屋壓力不大，所以預售案尚有不錯的買氣！北七期豪宅新成屋多數為新成屋或接近交屋期，馬上受到政策面的信用緊縮打擊，交易量價轉弱乃是意料中事。 新成屋

■　房價漲到頂？ 西、南屯交易期延長

　　『北七期豪宅交易量價盤跌，應該以平常心看待，畢竟已經大漲七年了！修正下來沉澱一陣子還是會再上去』一位資深房產業者做此表示。根據線上預售市場反應樓價，西屯逢甲大學旁的12期重劃區進場銷售大樓的新業建設、帝璟建設已取得首勝，新成屋單坪成交價站上20萬元。新成屋

　　但是新成屋推案量明顯萎縮，位於西屯大肚山側的新成屋個案，如喬立月河、順天視界觀、中港首璽、隱CASA、中科一品苑、南屯太子作新民、新業人物、枕草子、鄉林新月彎等，銷售期拖長，顯示建商見機調漲房價，與買方進行拉鋸，加上銀行緊縮核款成數，對供過於求的成屋市場造成壓制力道！

■　低利與升值 透天、樓店最保值

　　台中證券業者分析表示，本月人民幣已升值，直接牽動亞洲主要貨幣全面升值，台幣更不例外，全球熱錢將湧進台灣股匯市。央行居於驅趕熱錢與打壓通膨的使命，頭一回只升息半碼，利率維持低檔，屬房市資產類產品，如透天、樓店、透店、產辦、商辦與熱區豪宅，都將受益持續加溫！

　　台灣房價不但難以泡沫化，就算外、陸資不來炒樓，至少上述樓價會因台幣持續升值獲得投資人認同，價格因此獲得強力支撐！代銷業者斷言，後ECFA效應很快就會出現，未來台中房市的寵兒會是店面、透天產品，不論新舊受益很大，會有一波大漲幅。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4058&f_ART_ID=213918