南港房市利多不斷　蛋黃區僅存「鑽石地段」嘉惠首購族！

北市南港房市利多不斷，除南港車站CITYLINK日前開幕外，高鐵南港站與展覽館2館預計2016年營運，同時南港輪胎土地開發案與台肥南港C3標售案也蠢蠢欲動。南港蛋黃區生機勃勃，裏頭竟然藏著被當地房仲稱為是超越黃金的「鑽石地段」可入住！每坪50萬元，相較北市其他地區潛力十足，難怪有不少首購 族買來自用兼出租，賺了房貸還有生活費可以用！

南港車站CITYLINK日前風光開幕，是南港首座新型態的百貨商場，而高鐵南港站與展覽館2館也預計2016年營運，2017年北部流行音樂中心加入。同時，南港輪胎土地開發案與台肥南港C3標售案也蠢蠢欲動，未來還有南港生技中心等發展。因此雖然近來房市低迷，但南港區因為利多題材不斷，房價下修幅度有限，只能說是進入盤整期。

美商ERA易而安不動產南港旗艦加盟店店長吳佳騰表示，目前南港區房市買方進入觀望期，賣方惜售，雖然104年交易量下滑，但僅減少4.1%，是12個行政區中表現最佳的，且價格也相對有支撐，他建議想買房的民眾，可以趁著房市混沌期大膽看屋議價，因為此區早期持有房產的屋主，預期未來房價不可能再開高，因此紛紛願意脫手。

針對首購 族，吳佳騰看好在南港車站與展覽館之間、忠孝東路七段與市民大道周邊，有片中古公寓區段，雖然生活機能不盡完善，但未來潛力十足，在他眼裡這裡不只是黃金區，更是鑽石級！「高鐵開通後，五鐵共構的南港車站可說是另類國門，因此加速周邊開發與都更絕對是勢在必行，想不都更都難」，而且以周邊都更快速的現況來看，他強調2、3年內絕對會有所作為！

吳佳騰說，此區中古公寓每坪約50萬元，1500萬到2000萬元可買到25到40坪的房子，對於首購 族來說可享8成貸款，如果以1500萬的房子來說，可貸1200萬，以現在利率，算下來一年要繳24萬利息，等於每個月要繳2萬，若買房隔成4間，一間自住其他3間出租，當地房租約在1.5萬到2萬之間，那麼繳房貸與利息後，還能有生活費，屆時如果都更確定，有機會迅速累積資本。

吳佳騰強調，尤其在南港蛋黃區周邊，就業機會多、帶入龐大的人潮，因此租屋市場一向供不應求，他建議首 購族可以好好把握優惠房貸政策，買房出租也算是一種很好的理財方式。

至於換屋族，吳佳騰則建議「價格被低估」的「NY21紐約花園」，基地面積大約1300坪，空中花園、游泳池、親子遊戲區、KTV無一不缺，還緊鄰600米綠帶，物件多為50到70多坪，目前成交價約在70萬/坪以下，品質與住戶素質不輸豪 宅產品「元利世紀匯」，但價格卻親民許多。

資料來源：NOWnews今日新聞