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房市329檔 中低價自用宅夯
作者: 海悅廣告 日期:
房市329檔期開跑，海悅、新聯陽、甲山林三大代 銷業者合計有近1,300億元案量銷售，代 銷業者表示，今年329檔期以中低總價、自用型態產品為主流，推案熱區呈「北市消、新北長」態勢，具低自備或付款門檻的建案較易順銷。
據《住展雜誌》統計，今年329檔期推案以新北市的汐止、三重、新莊、五股及基隆等地較熱，都有較大規模案量釋出；打房重災區的台北市，供給量和業者推案強度降溫。相較往年熱絡時大型代 銷業者紛加碼新案，因去年中以來銷售率低迷，不少舊案仍待去化。
甲山林總經理張境在表示，受大環境因素牽制，今年329檔期推案沉悶許多，訴求自用型、低總價的產品較具順銷條件。建商彈性讓價、低自備或付款門檻，以及「跌價建商保障原價買回」的建案，會較吸引市場買氣。
張境在表示，銀行緊縮貸款成數，不少客戶房貸成數僅有六成，換言之，購 屋者需準備較高的自有資金，因此有些建商將四成自備款以二成自備款、二成在交屋後分成2年24期銀貸的方式，降低購 屋者自備款負擔。
海悅 總經理曾俊盛表示，今年新案市場銷售淡旺曲線與去年相仿，329檔期銷售熱度會提升，但下半年則因總統大選因素市場降溫。
新聯陽總經理黃清益表示，由於房地合一稅尚未定案，整體市場仍受打壓，下半年還有大選因素，使不少手頭上有建案的業者紛紛加碼廣告行銷拚這一波。
統計目前整體看屋來人組數和往年檔期強銷時相較，因為少了投資客源，買盤清一色是自用客層，大約減少四成，中小坪數指標建案每周來人約30到40組。
投資人購屋 掌握議價空間
去年下半年以來房市面臨修正壓力，議價空間拉大，房產專家建議，如果抱持投資、期待短期增值的目的購屋，將看不到利潤。
若抱持自用目的進場，除回歸房地 產居住本質如學區、生活機能、交通等考量外，需留意「持有成本會更高」、「貸款成數會更嚴」、「預售 屋風險可能會出現」等情形。
房產專家建議，未來房地 產持有稅如房屋稅、地價稅都會比往年高，特別是去年中以後完工的建案，持有稅會大幅增加，在銀行信用管制下，第二屋貸款成數限制將更嚴格，因此，購屋者除了要更仔細檢視財務規劃外，也要考量未來增加的持有成本與交易成本。
房市景氣向下趨勢漸成形，雖然目前有預售 屋履約保證機制，可降低因建商倒閉、建案施工停擺的可能性，但仍應多打聽建商施工品質、客戶服務，降低購買預售 屋的風險。
資料來源：經濟日報
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