订阅
第二季房地產 不看升息看兩稅
作者: 海悅廣告 日期:
台灣銀行二月初宣佈調高房貸利率，引起民眾一恐慌，深怕這是金融機構全面升息的前奏曲。民眾心裡卻也不免疑惑，央行幾次理監事會，釋出的訊息都不見貨幣政策趨緊的跡象，亞洲鄰近各國甚至不乏降息，台灣目前即使不降息，也根本沒有升息的條件，為什麼台銀要升息？
台銀一名不願具名的主管指出，台銀負有政策任務，升息之舉是「預防性措施」，目的在拉高房貸新申貸戶的資金成本，對舊房貸戶沒有影響。
為了配合政策打房，台銀並沒有唱獨角戲。各公營行庫儘管都沒有升息，但都採取程度不一的緊縮房貸措施
五大行庫配合打房，其結果便是央行日前公佈的五大公營行庫2月房貸授信大幅下降。
根據央行公佈的數據，全體銀行業房貸餘額2月份出現11個月來首見的衰退，六都房屋交易數量更都全面衰退兩位數，台銀、土銀、合庫、華銀、一銀等五大公營行庫新承作的房貸金額，更是創下7年新低，尤以1月和2月合計的新增金額，更是創下10年新低記錄。
另外，商用不動產今年第一季更是出現季減51%的破盤紀錄，商辦成交案甚至掛蛋，是10年來從來沒有過的現象，似乎確實佐證了央行總裁彭淮南才說「房地產市場終於穩定下來」的說法。
房仲業者指出，今年接下來的房地產市場走勢，主要看兩件事：
一 、房地合一稅的發展。
二、台北市千山我獨行的加強版房屋稅效應。
財政部公布房地合一稅朝「輕稅」方向規劃，行政院最終版尚未出爐，且未列入立法院下會期的65個優先法案，加以民進黨也將提對案討論，明年能不能快速上路，以降低政策不確定性對市場的影響，還在未定之天。
而台北市「加強版」房屋稅則可能提前發威，引爆毫宅脫手潮。
最近市場傳新近完工的「松江1號院」豪 宅，頂樓兩戶買家，交屋時居然要繳交高達1,000萬元的契稅，打破國內房地產紀錄。且接下來還有高近200萬的房屋稅。
柯P位於信義路的84.24坪房子，今年房屋稅也會從原來的將近3萬元暴增到將近10萬元。市長樓上的鄰居就是因為房屋稅大增，開價上億元求售。
5月份就要繳交房屋稅，首次感受到重稅的台北市區段，市場變化已成為全台矚目的焦點。至於房地兩稅合一，財政部訂定日出條款，2016年實施之前取得的房屋幾乎都不受影響，短期內對房地產 市場的影響不如想像中大。
資料來源:天下雜誌
标签:
评论: 0 |
引用: 0 |
阅读: 992
