北市5字頭新屋 卡位要快

台北市房價居高不下，不過據統計，區域內至少還有五個行政區、共13個路段，新 建 案成交行情僅5字頭，包括文山、內湖、北投、士林、南港等五大區域部分路段，均有機會覓得房價相對便宜的新屋 。

據住展雜誌最新調查，北市13個5字頭路段中，政大二期是北市唯一新案每坪成交價在5字頭的重劃區，目前區域內新 建案的平均每坪開價在60多萬元，都有機會談到5字頭成交。另外，政大二期外圍如指南路一帶、秀明路，也都能找到5字頭的價格。此外木新路、福興路，以及興隆路三段304巷，也有機會找到相對便宜實惠的新屋 。

至於屬於北投區的關渡工業區，因靠近捷運淡水線關渡站，是所有5字頭路段中公共交通機能最好的地方，不過住展雜誌企研室經理何世昌分析，該價位多半只能買到工業住宅，算是較大的缺點；另外，還有新北投捷運站附近，以及中和街北側山坡地區等，也有不少新 建案開價相對平實。

另外，士林地社子地區、南港的舊莊（庄）地區，也有新推案每坪成交價見5字頭的新屋 。

至於內湖區相對便宜的新房子則多落在大湖隧道、安泰隧道周邊至安泰街一帶，以及內湖路三段329巷以西，還有康樂街、新明路等路段，均有機會買到5字頭的新房。

不過，何世昌提醒，這13個5字頭路段都有位置偏避、機能性較差，甚或有山坡地形，以及生活環境略差等各種因素壓低了房價，因此想要購買的民眾最好衡量自己購屋負擔能力後、多看多聽多比較，才有機會買到優質好屋。

中古屋的部分，住商不動產北市區經理錢思明指出，想要在台北市找到3、4字頭的房子，可以考慮從萬華、文山、北投找起，例如萬華區的青年路、萬大路、中華路二段，文山區的萬芳社區、木新路三段、政大一二三街、還有興隆路三四段；北投區的光明路、秀山路、中和街等，甚至於信義區的吳興街，都還可以找到4字頭的華廈，甚至於3字頭的公寓，輕鬆成為台北市民。

新北市方面，也有機會找到相對平價的房屋。住商不動產新北市區協理趙中康表示，若以電梯為主，1、2字頭可以看看淡海新市鎮、新店安坑等區域，有機會找到好屋。

若能接受屋齡較大的房子，下新莊一帶、汐止樟樹灣附近、林口文化二、三路等地，可以找到有點屋齡，但房價不錯的好房。

房產專家表示，房市確定轉為買方市場，因此部分有資金壓力的屋主，有些願意以平盤，甚至以小幅虧本出售，相較過去屋主高姿態的表現，現在買方更有機會獲得較大議價空間。

 

房產專家提醒，目前銀行利率均較以往來得高，且未來利率恐持續走升，加上現階段銀行貸款成數也緊縮，因此買方在貸款時有可能會出現貸款不足的狀況；建議買方今年若有購 屋需求，可能要多準備一些自備款，並且在賣方的同意之下加註「房屋貸款不足無須負擔賠償、合約自動解除」的字樣，比較不會因為銀行貸款不夠而被沒收訂金。

資料來源:聯合新聞網