房價跌了　但你買得起？

五月繳稅天又將來了，最近一堆有錢人在哀聲嘆氣，主要是埋怨房屋稅被大幅提高，有些豪 宅房屋稅一年之內暴增十倍，讓他們「鵝毛」被拔得既有感又心痛。

某些工商界的飯局裡，房地產大亨也深感憂慮，因為銷售中心來客數冷冷清清：「去年之前，一天之內還可以湧進幾百通詢問電話，看屋客人也絡繹不絕」；但自從財政部版的「房地合一稅」方案出爐後，最近「周末假日大概只能接到兩通電話」。 

中央銀行總裁彭淮南和財政部長張盛和前陣子都表示，「房價的確已經降下來了」。但一位董字輩的人士私下對我說，「政府用重稅來打房的方向是不對的，因為就算台北市精華地段的房價跌了，難道一般人就買得起？」房地產大亨則坦承，他憂慮的不是房價下跌，而是擔心民眾（其實是有錢人）不願再買房子。 

的確，大家都知道，房地產是火車頭產業之一，是國內經濟成長的引擎之一，跟房地產相關的產業從業人數近四百萬。如果房地產不景氣，對經濟發展確實會產生不利的影響。不過，如果房地產業太景氣，房價不斷上漲，吸引資金大量湧入，形成投機的金錢遊戲，造成過多的資金、人力、腦力過度集中到房地產業，其他產業發展一定會受到排擠效應，反而更不利經濟發展。所以，政府打房力道的輕重，分寸拿捏著實不易。 

炒房賺錢如果太容易，就會失去創業、打拚的動能，也不容易激勵夢想。

今年初在一場兩岸移動互聯網年會上，一位大陸網路創業媒體負責人說，在大陸，經常可見年輕人在談創業、投資、夢想；台灣年輕人沒有危機感，「問題出在那？」

其實我很佩服一位曾經在事業顛峰時突然失敗的企業家，在年近七十歲東山再起，因為容許失敗的本錢已經不多，他以「零元創業」的精神，腦力不輟的積極打拚，如今「揪團遊台灣」的生意蒸蒸日上，並積極發想其他生意，夢想成為「旅遊界的王品」。 

稅負，只是平衡產業發展的手段之一。例如，很多人覺得房地合一稅草案內，對「一年內售出不動產稅率卅五％」的稅負太重；但綜合所得稅最高稅率是四十五％，相較而言，投資不動產的資本利得稅率還是比一般所得稅低很多。不論是豪宅房屋稅或是房地合一稅，政策目的只是讓稅制較公平一點，並非打房，因為就算台北市精華區的房價大跌了一成，但對多數薪水凍漲多年的小老百姓仍是天方夜譚呢！

資料來源:好房網News