有意購屋民眾高達6成為首購族，創新高

在房地合一稅傾向輕稅後，房仲業者調查，民眾的房市好感度上揚，首 購族的購 屋信心更受激勵，本季有購 屋意願的受訪者中，首 購族占比逼近6成，創下2009年第1季以來的最高紀錄，而「自用」(非買給父母/子女)的買盤超過6成，亦創調查以來新高，中信房屋副總經理劉天仁表示，自住型買盤撐盤下，房市體質漸趨健康，預料單月2.6萬棟交易量具支撐，預估2015年全年交易量可回到37萬棟，大幅優於2014年的32.1萬棟。房地產首購

中信房屋發布第1季宅指數調查報告，由於房地合一草案傾向「抓大放小」，使民眾的房市好感度上升，其中，對景氣好感度指數提升最明顯，由上季的34.51上升至39.74，大增5.23點，對房價好感度指數的增加雖微小，但也有0.32的提升。

此外，中信調查結果也顯示，本季持續有34.9％民眾看跌未來房價，但情況不再惡化，與上季持平；不過，雖然39.7％認為房價持平，但看漲的民眾卻大幅下滑，由上季的25.9％降至15.3％。劉天仁分析，大多數民眾認為房價為持平但偏跌走勢。房地產首購

值得注意的是，調查以來「不動產」一直是民眾抗跌保值的第一選擇，但本次調查，「不動產」雖仍居首位，但比重已由上季的36.8％下滑至本季的32.1％。

劉天仁表示，本季左右房市的關鍵仍是房產相關稅制方向，在稅制未明前，有43.5%民眾選擇拉長觀望期，這對賣方而言，等於形成了成交壓力。

他表示，2015年房市面臨1992年以來的M頭防守點，2014年全國移轉棟數32萬棟，與1992年的31.3萬棟接近，若以12個月平均來看，單月移轉棟數需達2.6萬棟，若單月能守穩此數量，則房市將具支撐，若未能，則房市恐一蹶不振。

劉天仁預期，若稅改能在上半年定案，預估單月2.6萬棟能獲支撐，2015年交易量可回升至37萬棟。

資料來源：MoneyDJ 財經知識庫