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住展：3月新屋銷售小反彈
作者: 海悅廣告 日期:
預售 屋和新成屋 銷售在3月略微回溫，房市研究單位住展雜誌發表3月風向球月增4.6分到33.2分的黃藍燈，住展表示，市場回暖，業者推案意願轉強，廣告量、銷售率開始小增。
住展統計，在預售推案部份，北台灣3月預售量體已逾500億元，案量大多集中在新北市和桃園市，台北市、新竹市相對沉寂。例如3月首度公開、總銷金額逾20億元以上的預售案有板橋「帝后花園」、新莊「遠雄首品」與「麗寶好萊塢」、五股「上河美」、桃園「國泰賦都」、八德「深耕十」。
新成屋 市場也熱鬧滾滾，3月新增可售戶數突破千戶，為今年新高點，指標案遍布北北桃，如萬華「全坤雲峰」、北投「鄉林玉川」、三重「寶石君品苑」、桃園「陸昇威登II」， 4件新成屋 建案均為豪 宅產品，顯示業者不畏重稅衝擊，積極推案，強力衝刺檔期。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，代表不動產業者銷售信心的媒體量方面，3月建案釋出的廣告量僅月增約2成，並不明顯。主要原因是部份業者懷疑買氣是否真的回溫，加上有長期抗戰的準備，所以廣告從以往大量釋出，轉為分批細水長流小量釋出。
另外每週來客組數增加最明顯的縣市是新北市和桃園市，平均增幅約2成，新北市汐止、板橋、新莊、新店、中和、三峽等區，及桃園與中壢兩區舊市區看屋組數增加約3至5成，若有辦活動的案場，來人量可破百組，甚至有建案銷售現場「爆桌」佳績。
何世昌分析，在房地合一稅輕放，與檔期指標案強銷帶動下，3月房市買氣從谷底小幅反彈，銷售轉佳的個案小增，雖然銷售速度不快，但已非賣不動的窘境，逐漸逼出成交量，但仍不到銷售很好的水準。
成交量略增的原因，除了建案的品牌與口碑之外，「議價率」也扮演很大的因素。何世昌表示，扣除剛公開不久的新建 案與宜蘭地區外，其餘縣市銷售較久的建案普遍願意適度讓價，不過，讓價幅度平均不到5%，與買方預期的10%以上仍有落差。
值得注意的是，少部份非大量推案地區，房市意外出現「價格戰」，如捷運紅樹林站周邊豪 宅區段，竟出現2字頭破盤價；桃園大有地區竟出現1字頭廣告價。
資料來源：中央社
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