房貸餘額增幅新低　首購族快趁勢進場撿便宜

中央銀行公布三月份房貸及建築貸款餘額，發現房貸餘額年增率創下17個月來的新低，不過八大公股行庫承作的「青年安心成家方案」貸款卻月增30億，佔比超過全體銀行房貸餘額的四成，顯見買房自住與首 購的買盤逐漸回籠。房產專家建議自住買方，可以朝向屋主持有時間較長又有急售需求的案件下手，趁機進場「撿便宜」。

向來是房市需求供給指標的貸款餘額出爐，自由時報報導，中央銀行公布三月房貸與建築貸款餘額同步下滑，其中象徵房市需求的房貸餘額更只剩5兆8795億元，年增率僅3.53%，創下2013年11月以來新低。

不過行庫主管向媒體透露，現階段房市投資交易清淡，交易主力為首 購「自住客」，其中三月份由八大公股行庫辦理的「青年安心成家方案」餘額月增30億，佔全體銀行房貸餘額月增的四成，房市冷清但首 購自住需求仍然穩固。

根據永慶房屋2015年Q2購屋 動機調查，全台「首 購需求」與「投資保值」需求出現交叉點，首 購百分比由31%上升至33%，反之投資保值則由32%下滑至25%，顯見自住買盤當道，再加上低利與政府優惠房貸的加持，首 購自住客反而逐步回升。

面對逐漸向下修正的房價，包租公律師蔡志雄認為「自住買房趁現在」，蔡志雄在YAHOO地產專欄撰文分析，認為不同的買方考量大不相同，倘若為「投資」考量需求，目前投報率過低不適合進場，反之，若為「自住」需求，則「千萬別錯過房價下跌」，蔡志雄提醒自住客，不要「漲的時候不敢買，跌的時候又不出手買」，否則錯過房價下修期，只怕喜歡的房子早就被買走了。

房仲加盟總部董事長王應傑則建議購屋 者「慎選賣方」，王應傑接受《好房網雜誌》採訪時分析，自住客想挑選便宜、好議價的物件，應避免風險較高的預售 屋，朝向屋主持有時間較長的「中古屋」下手，若能找到因繼承、離婚而急需分產的屋主，此類物件相對好議價，是自住客大撿便宜的好時機。

王應傑補充，若自住客希望購買新成 屋，可以鎖定近三年推案量大的區域，這類屋主可能受到房屋稅、地價稅等稅負調整影響而拋售物件，賣壓較大的地區成為自住客進場挑屋的好機會。

資料來源：好房網News