台經院示警 重稅壓垮豪宅市場

重稅壓垮豪宅市場，台灣經濟研究院24日示警，今年豪宅交易已經進入「乾旱期」，累計1-2月交易量不到20件，相較去年同期，交易量大跌超過七成，買家進場接手意願低，出現買盤停滯的僵局，預告今年豪宅市場恐陷入「價量皆跌」處境。

台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，自去年7月1日起，包括台北市、新北市、高雄市、宜蘭縣等四個縣市皆調整大幅調高「房屋構造單價成本」，台北市甚至高達160%，再加上豪宅稅、囤房稅、路段率調升等因素綜合影響，導致2014年7月1日之後交屋的非自用豪宅房屋稅大漲。

劉佩真指出，房屋稅率大增之下，根據計算，今年非自住豪宅屋主平均就要多付76萬元的房屋稅，「甚至有個案要多繳超過百萬元以上的稅」，豪宅持有成本大幅增加，也因此讓許多豪宅屋主想賣房，然而受重稅、高持有成本的的影響，少有買方願意接手，造成交易量急凍。

劉佩真更指出，明年公告地價也要調整，地價稅增加後持有豪宅的壓力只會更大，豪宅市場價量恐怕都難見起色。

除了豪宅之外，一般不動產市場現況也不容樂觀，劉佩真指出，儘管受惠於傳統旺季329檔期加持之下，3月部分低單價、低總價、降價個案銷售呈現回升，但相較於去年，今年1-2月整體不動產市場交易量仍下跌近兩成，跌幅大於台經院原先預估，今年量縮的情況恐怕會更嚴重。

除了量縮之外，劉佩真指出，再加上下半年選舉因素發酵，房價鬆動情況將更明顯，預計全年房市是「價縮量微跌」態勢，以中低價商品為主要交易商品，今年不動產市場「看不到樂觀的理由」。

台經院昨日也發布3月營業氣候測驗點，除了服務業回升0.53點至97.27點外，製造業、營建業則雙雙下跌，製造業跌0.26至98.04點，營建業更是結束2月短暫的反彈局面，轉跌0.06點至80.85點。

來源: 經濟日報