小坪數新建案 賣壓潮湧現

在新持有稅制、償貸與補足貸款成數不足壓力下，部分即將完工小坪數新建案 賣壓湧現，今年將交屋的台北市萬華區「台北晶麒」，各大房仲通路就有數十戶待售。

待售物件多寡與賣壓息息相關，特別是即將完工建案，由於馬上面臨償貸或交屋貸款成數不足壓力，加上去年下半年後新完工建案都在調高房屋構造標準單價範圍，房屋稅將大增，由於房市氣氛低迷，使在預售時進場的投資客趕在交屋前出場。

以今年即將交屋的「台北晶麒」為例，591網站就有53筆待售資料，信義、永慶二大房仲網路亦各40多筆，雖有部分物件通路重複刊登，但該社區總戶數686戶，初估就有數十戶轉售，賣壓沉重。分析該案2013年預售時開價每坪75萬元，主要規劃一、二房小坪數產品，591網站顯示，待售物件開價從去年同期每坪平均79萬元，已下滑至目前約每坪70.6萬元。

除即將完工交屋建案，台北市待售量體較大者多集中在二類社區，一為小坪數成 屋社區，如「台北摩根」、「信義香榭」、「基泰之星」等；另一類為大規模國宅，如「健安新城」、「南港國宅」，都有超過20筆待售物件。

至於各地待售物件較多社區，多為將完工建案、重劃區大型社區與投資客量大的小坪數型社區。比如新北市待售量體最大社區，多位於外圍新興重劃區的大型社區，待售物件較多的三峽「北大愛悅」、汐止「摩天鎮」、淡水「摩納哥」都有約70筆物件待售。

至於其他都會區，桃園市待售物件較多的為桃園區「電通市」，台中為西屯區「寓上里安」，高雄為鼓山「溫莎堡」。

房地 產業者認為，待售物件量大，多半集中於新興開發區的大型成 屋社區。不過若為興建中、即將交屋的社區待售量大，意謂預售進場的投資客為避免交屋後馬上面臨高額貸款和持有稅壓力，趕在交屋前出場，這類社區屋主削價出場賣壓大。

資料來源:經濟日報