預售屋紅單轉手 全面大查稅

預售屋紅單轉手賺很大，國稅局要查！為避免預售房屋成為打房黑洞，財政部對炒作預售房屋的查稅動作有增無減，近日各國稅局已向建商要求提供預售屋交易資料，即將「按圖索驥」進行查核，預計6月展開抓漏總動員。

國稅局官員表示，目前已從建商拿到2010到2014年的預售屋交易資料，將逐一查核。根據財政部統計，過去5年，國稅局的不動產獵漏行動，已為國庫挹注超過2,000億元稅收，平均每年查核績效將近400億元。

政府打房政策一波波，房地合一稅改也已啟動，由於房市交易已有由熱轉冷跡象，各區國稅局近期下達查稅令，加快不動產資本利得的查稅進度，以免房市反轉，投資客萬一被套牢，反而繳不出稅來。

所謂「紅單」，指的是預售屋接待中心使用的「購屋預約單」，通常在預售屋正式開賣前，給付少額訂金取得購買房屋預約單，即可取得優先承購權，等到預售屋開賣後，建設公司調高房屋售價，有紅單者可用較低價格購得房屋，日後轉手價差水漲船高，因此「紅單」需求日增。

由於紅單只須預繳小額訂金，讓不少投資客趨之若鶩，更成為預售屋的主要推手。以中區國稅局為例，去年度鎖定七期重劃區為選案查核重點區域，光是一季的補稅金額就高達1.2億元，績效亮眼，因此今年再度將個人預售屋與成 屋買賣，列為重點查核項目，並且擴大查稅力道。

中區國稅局官員指出，去年查核不動產交易時，曾查獲民眾跨區炒房，在100年間以1,900萬買下台北市中正區的房地 產，同年間以3,200萬元轉手出售，卻漏報財產交易所得，被國稅局補稅帶罰將近百萬元，反而得不償失。

財政部表示，對不動產交易清查及查稅，並非為了打壓房市，而是希望透過查稅讓納稅人能核實課稅，呼籲有買賣預售屋或紅單的民眾，應誠實申報財產交易所得，若有短漏報趕緊自動補報繳稅，以免被國稅局查到還要加處罰鍰，反而因小失大。

來源: 中時電子報