中古屋看旺 預售屋叫苦

行政院昨（13）日公布房地合一實價課徵所得稅草案，市場預期，有買 屋需求者，最好趁今（2015）年底「大限日」之前，儘量下手，預期中古屋短線買氣看旺；反觀明年以後完工交屋的預售 屋，恐怕要吹寒風，甚至不排除有人想斷頭出場的避稅賣壓。

昨天最新出爐的房地合一稅，其中攸關房屋買賣最佳時點的日出條款出爐，行政院訂在2016年1月1日起取得的土地和房屋，並回溯到2014年1月1日的次日以後取得、且持有時間在2年以下。

高力國際董事李日寶表示，依日出條款分析，對於賣方而言，基本上行政院版會比現行奢侈稅要「爽」一點，有獲利、才要繳稅，不是依總價來繳交奢侈稅，如果現在（2015年5月）買950萬元房子非自住使用、2016年4月1,000萬元賣掉，依房地合一稅1年內稅率45％、要繳22.5萬元，可是依現有奢侈稅要用1,000萬元繳15％、就得繳150萬，所以行政院房地合一稅可謂是讓投資客「解套」。對於自住者來說，更是「暗爽」，因為用贈與方式移轉自用住宅給子女，仍維持現行土地依公告土地現值、房屋用評定現值來申報贈與稅，既可節稅，又不必繳到房地合一稅。

台北市商業會理事長、北橋建設董事長王應傑表示，依日出條款來看，確實對有買 屋需求的人來說，年底前進場是最好時機，因為適用期是明年1月1日之後，如果今年買 屋，尤其是中古屋或新成屋 ，不必被鎖住6年才能享有自用住宅減免優惠。不過，最好避開預售 屋，尤其2016年後才完工交屋的預售 屋。因此預期年底前，市場會有一波換手潮，中古屋市場會相對較旺，但預售 屋市場恐怕吹寒風。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，依據政院訂出的日出條款，最不利於2016年1月1日之後完工交屋的預售 屋，預期不排除會有一些寧可避開繳稅、也要斷頭解約的客戶，選擇出場。

資料來源:中時電子報