首購自住 逢低進場大陸房產

中國大陸住宅房屋銷售疲軟，待售空屋庫存數量也居高不下，穆迪信評分析團隊指出，儘管官方先前已祭出幾輪的房市監管鬆綁政策，在第一季銷售總量較去年下滑9.1％的不佳情況下，可以預期，官方將持續公布多項新的鬆綁政策，主要是讓購屋者更容易取得房貸，以減輕房地產銷量緩減的壓力。

房市專家指出，新政策將帶來房市交易成本的降低，對於符合信貸標準的借款人非常有利，最明顯是首購自住型的買屋人，既能確保房貸成數，且握有加大的議價空間。房地產首購

大陸房地產市場是大陸經濟疲弱的首個受衝擊產業，標準普爾最新下調大陸大型開發商恆大地產的國際長期信用評等，自BB-下調至B+，大中華區評等也降至cnBB-，同時其無擔公司債評等亦下調一級，信用展望負向，標普分析師指出，主要是恆大地產的財務槓桿率偏高，資金流動性偏緊所致，「財務狀況惡化程度，超過預期」，且預期未來12個月不會有任何顯著的改善。

穆迪指出，大陸房地產開發商的流動性，第一季以來收緊，拖累了亞洲穆迪流動性指數轉差，其中信用最弱的投機級公司債部位，正是大陸地產開發商所發行。穆迪今年來亦調整了2家大陸地產業的信評。

惠譽則表示，大陸房市目前是買家猶豫出手，預期房價會繼續下跌，投資型買家已兩年來的房價重挫中或有受傷，目前處於縮手狀態，房市目前是需求帶動，尤其是自住型的首購族，在議價空間加大的同時，也會享有一線城市購房保證首付利率，和二線城市家庭換屋的特別優惠，惠譽產業分析師指出，過去在中國大陸購屋，期待房價上漲是最大的誘因，這個傳統想法現在需要改變，2013年以來待售空屋的過剩庫存，需要到2016年才能慢慢消化，這還不包括今年初湧出的交屋潮。

資料來源:中時電子報