東區門戶南港潛力佳　新建案反成主力　每坪70萬仍可議

記者許家禎／台北報導

台北市長柯文哲在就任百日記者會中提到「東區門戶計畫」，要以南港為軸心，發展生技與文創串聯其他地區產業帶，而一年一利多更讓南港成為北市明日之星。當地房仲表示，南港中古公寓每坪約40到50萬元，但現在人講究生活品質，受歡迎的反而是電梯社區，屋齡少的建案需每坪70萬元起跳。雖然目前買賣雙方差距仍有2成，但部分屋主預期房價不可能再開高、價格已經鬆動，建議買方可以大膽議價。

美商ERA易而安不動產南港旗艦加盟店店長吳佳騰表示，口袋不深的民眾想進駐南港，只能犧牲一點生活品質選擇中古公寓，像是研究路二段、中研院周邊30到40坪，每坪約40到50萬元，總價1200到2000萬元之間。另外，重陽路重劃區中古公寓約20到35坪略小，每坪同樣40到50萬元，最低900至1000萬元即可入手，雖然生活機能不成問題，但街道狹小、屋子也容易有漏水問題，購買時得多多注意。

吳佳騰坦言，現代人講究生活品質，南港區最受歡迎的還是電梯華廈或社區大樓為主，2房坪數大約落在30到40坪，總價3000萬元以內的房子。而目前不管是南港經貿園區周邊還是南港車站附近，屋齡較新的建案每坪都在70萬元起跳，照理說房市應該頗為熱絡，但事實上現階段買賣雙方差距仍有2成左右！

吳佳騰說，近期買方出籠，預期房價為實價登錄的每坪47萬元，看完卻都敗興而歸，因為買方喜歡的大多是價較高、住的舒服的電梯社區，但重點是不管中古還是新建案「市場上沒有貨，想推都推不動」！他說由於去年南港區買賣移轉棟數為北市數一數二，到今年當然出脫的少，而新建案在南港本來量體就不多，且60%以上的建案還在奢侈稅閉鎖期，因此市場上物件較少。

吳佳騰強調，想買房的民眾絕對不要氣餒，因為現階段雖然買賣雙方有差距，但部分屋主預期現在已是房市高點，未來房價不可能再開高，因此紛紛願意脫手，建議買方不妨大膽議價，如果不要背離市場價格太多那麼很有可能成交。

尤其南港一年一利多，南港車站CITYLINK去年底開幕，高鐵南港站與展覽館2館也預計2016年營運，同時2017年北部流行音樂中心加入，未來還有大規模公有土地開發與都更，都讓南港房市看俏！吳佳騰透露，就是看準南港即將大爆發，近來也有許多高收入族群看好此區發展，且指名指標建設周邊的指標豪宅！

像是「大同璽苑」位於南港經貿園區經貿二路157巷，坪數為73、86坪，擁有2300餘坪基地，與千坪自然綠地空間，目前每坪85到90萬元，基期相對較低。至於「NY21紐約花園」是吳佳騰認為「價格被低估」的社區，基地面積約1300坪，緊鄰600米綠帶，物件多為50到70多坪，目前成交價約在每坪70萬元以下，品質與住戶素質卻不輸豪宅產品。