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繁榮或破滅：20年後的房地產市場
作者: 海悅廣告 日期:
澳洲房地產市場旺得火熱，但是這種繁榮局面能否永遠持續下去呢？澳洲每日新聞網站提供了幾位專家對20年後房地產市場情景的展望。
據澳洲每日新聞網報導，如果你擔心房地產泡沫問題的話，那麼你並不孤單，很多人也在想這個問題。
4月初，澳洲儲備銀行認為，房地產市場泡沫已經是一個需要關注的足夠嚴重的問題，基於此，儘管澳洲經濟迫切需要再一次降息，但儲備銀行還是決定暫不降息。
但是，到目前為止，不降息的決定，並沒有產生多大的後果。4月份的第二個週末，悉尼見證了又一次旺盛的拍賣，拍賣成交率高達86%，同一天，墨爾本的拍賣成功率也高達78%，大大高於一年前同期的70%。
再者，國家銀行（NAB）認為，從他們那裏貸款的首次購房者中，有家庭成員支持的比例，已經從2010年的4.8%上升到了6.7%，這表示首次購房者僅憑自己的力量進入房產市場正變得越來越難。
那麼，是不是說澳洲的房地產市場正在形成泡沫，有一天會破裂？如果不是這樣的話，是不是首次購房者因為負擔不起房價而將被永遠拒之於市場門外？
我們展望一下20年後的情形，看一看目前的擔心是實實在在，還是誇大其詞，還是簡直就是臆想。
房價只有上漲一條路
根據Blackburne房地產公司的董事總經理布拉克本（Paul Blackburne）預計，20年後，房地產價格將更昂貴。
「在過去的50年裡，房價基本上是每十年翻一番，」他說，「我看沒有任何理由使得這一趨勢不能為繼。」他認為，房價漲幅將略為緩和，到時候可能在4%左右，而不像長期以來的7%那樣。房地產
房地產專家、作家雅德尼（Michael Yardney）也認為20年後，房價將更高，他認為推動房價上漲的長期動力是澳洲的人口增長與財富增長。他表示，這意味著大省會城市的房價將以與過去20年間類似的速率繼續上漲，長期的平均上升率在7%左右。
並不是所有的房產都一樣上漲
不過，那些剛剛想盡辦法擠進房地產階梯的人們，不要高興得太早。不是所有的房地產都將增值，雅德尼認為，有些將高於平均上漲，有些將低於平均。他稱，非大都市地區、或者大城市外圍地區，基礎設施匱乏，很可能會落在後面。
買家代理桑德庫勒（Miriam Sandkuhler）則認為，隨著房地產市場週期的推進，有些房地產的價格將出現 「更正」。她稱，只有長期持有房產，並且，更重要的是，只買那些增值表現高於市場平均的高品位的房產，才能規避價格回落的影響。
告別大宅院
布拉克本表示，20年後，對公寓房的需求將上升，因為屆時有三分之一的人將住在面積較小但離市區較近的地帶。他認為，對獨立房的需求將永遠存在，但其中一部份將變成小地塊的獨立房，而價錢也低一些。公寓房會非常普遍，將佔整個市場的30%左右。
非大都市地區情況將如何？
雅德尼認為，非大都市地區的房價將不會很高，至少沒法與大都市相比試。他稱，儘管今後20年裡人口增長會波及每一個省份，但新增人口中的大多數將居住在有工作的地方，主要是四大省會城市。
而桑德庫勒對非大都市地區的未來房地產市場更加樂觀一些。她說，她喜歡在表現出有支持資本增長的經濟動力的城市買房。「我看的是房價可負擔得起、基礎設施、就業機會、生活方式、靠近大都市，等等。」
很多人將租房住
雅德尼承認首次購房者進入房地產市場，一直是非常難的，房價的上漲只能加劇這樣的困難。有些人需要讓父母幫助，有些人需要降低他們對第一處房產的期望值。他估計，房價高得讓一些人買不起房，這在每一代人中都如此。看看倫敦與紐約的房價有多高。墨爾本與悉尼也正在朝那個方向邁進。
布拉克本談道，每一代人都會說，房價不能再高了。當房價10萬澳元的時候，他們這麼說過，房價到100萬的時候，他們還會這麼說。
資料來源:大紀元
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