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房市亮點－台北房市 萬芳商圈 CP值高首購愛
作者: 海悅廣告 日期:
文山區長期被認為屬於北市「CP值高」的區域，由於該區距離大安區、信義區開車僅需5分鐘，但房價卻相對親民許多，行政區成交行情約48.7萬元，為大安區半價；而萬芳商圈生活機能完善，又有捷運文湖線加持，周遭國宅單價4字頭，10年內大樓2房產品總價在2,000萬元內，也成為不少首購族指定區域。
萬芳生活圈包含萬芳醫院區域以及萬芳社區，兩者各具特色，萬芳醫院附近生活機能強大，周遭是整個萬芳商圈最繁榮的區域，區內還有中國科技大學台北校區，周邊有公園、麥當勞、松青超市與多家餐飲店，生活機能完善。
除了中國科大學生，附近有警察大學，也吸引萬芳醫院的員工租屋，區域人口居住穩定；此外，文湖線捷運使居民進入市區、內科、南港一帶的大眾交通十分便利，也帶動了萬芳醫院周遭的商圈發展。
交易熱 以新成屋居多
永慶房屋萬芳店店長蔡子健表示，文山區與大安區交通便利，許多通勤族在大安區工作，但因當地房價高，所以移動至捷運2到3站內可到達區域居住，例如離大安區最近的辛亥站、萬芳醫院站及萬芳社區站，周邊國宅多，房價約在43～48萬元之間，與大安區相比，價格平易近人許多。
而區域內以興隆路三段、萬芳路、辛亥路等最為熱門，交易主要以新成屋居多。
區域內指標個案中，位於萬芳路上，大陸工程興建的「涵碧園」屋齡約7年，產品為2～4房，整體規劃為峇里島度假風格，加上建商品質有口碑，成交單價約60萬元上下，詢問度高，但釋出物件大多以2房為主，總價約1,900萬元上下，3～4房幾乎沒有釋出，物件只要上架，交易速度快。
小坪數預售 買家青睞
位於萬芳路上剛落成2年的「九昱十美」，規劃2～4房，且距萬芳醫院捷運站步行約7分鐘可達，興隆路三段沿線餐飲店、超商林立，機能完整，全區共92戶，為零店面純住家，成交行情約52～61萬元。
蔡子健表示，該案以3房2,700～3,000萬元最熱門，且個案主打人文、藝術特色，特別與MOT概念館合作，將劉鎮洲、吳東龍、朱芳毅等國內藝術家作品共10件，於建案落成後擺放社區，成為賣點之一。
此外，小坪數建物也非常搶手，區內預售建案芳朵，主打10坪、15坪小宅規劃，3.2米及4.2米挑高，單坪65～72萬元，總價650～780萬元之間，預計今年6月交屋，當初一開賣，不到2個月快速完銷，也創下萬芳區快速銷售紀錄。
資料來源:中時電子報
資料來源:中時電子報
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