房地合一時代　建商預言4大現象

房地合一稅制明年元旦上路，對此建商多持審慎樂觀態度，認為房市已利空出盡，稅制明確可穩定房市，使買賣雙方心情不再擺盪，有助走出低迷的觀望氣氛。業界更預料，資訊透明化後，房價不一定會跌，建商會依此調整推案策略；接下來將產生投資客的餘屋出清潮，自住客買方可挑選2、3年屋齡的物件進場。

台中市建築經營協會理事長林正昇說，兩稅合一後，房屋成本及售價越趨透明，房價不見得會跌，對自住客來說，是買房的好時機，可針對2、3年前完工的成屋入手；對開發商來說，稅制不再搖擺，也在擬定策略時有參考依據，有正面助益。

林正昇表示，房地合一稅對短期投資客影響較大，現在開始會出現大批成屋 出清。一般建案的投資客比重大約占三成，在未來餘屋變多下，市場勢必會受衝擊，然而建商若有2、3年的餘屋，價格應相對比投資客賣價低，正好可趁勢消化餘屋，同時短期投資客減少，也可能影響部分建商推案策略。

精銳建設指出，由於房地合一稅採交易獲利所得課稅，比採交易總額課稅的奢侈稅合理，並非重稅，可望使房市健康化，再配合實價登錄，房價更透明，是促使台灣和國際接軌、邁向先進國家的重要措施。雙橡園開發也說，房地合一稅其實比奢侈稅輕，因為有獲利才課稅，符合稅制精神，房地合一稅只對短期投資客有影響，短期投機性買盤未來將減少，有利於自住客。

在開發策略上，慶仁建設表示，未來會審慎評估推案，選擇最佳時機點，不像以往在同一時期推出多案，會以市場供需來衡量推案量及產品類型。以先建後售為主的久樘開發指出，目前銷售建案以新成屋 居多，房地合一政策影響不大，不過政策終於拍板定案，有助穩定市場。

資料來源:好房網News