房市景氣慘澹　建商及代銷出現大量轉手潮

記者曹逸雯／台北報導

去年以來房市交易量明顯下挫，加上房地合一政策遲遲未定案，市場面臨景氣最嚴峻的考驗，許多建案在代銷不敢承接下，轉為建商自售，不然就是轉給敢接的代銷公司銷售，市場紛紛出現一波「轉手潮」。

根據《好房網不動產週報》的最新市調資料顯示，近期原代銷公司換新代銷公司，或是沒代銷公司敢接，改由建商自售，甚至接待中心搭到一半不推的指標型建案就多達15個，其中，台北市有3個，新北市有6個，基隆市及桃園市則各有3個。

《好房網不動產週報》社長倪子仁指出，這15個建案中有11個是上市櫃公司所推，其中興富發集團就有5個，分別是位於台北市中山區、南港區以及新北市、基隆市；而由國礎機構借殼德士通科技公司投資興建，位於北市大安區的先建後售套房案「大安富裔館」，目前銷售已全面暫停，正向北市府申請改為精品飯店來經營。

倪子仁表示，代銷龍頭海悅廣告近期傳出大量減少接案的消息，使代銷業個個風聲鶴唳，生怕一個不小心接錯案會賠了夫人又折兵，而從大型建商的推案趨勢顯示，上市櫃建商已回防抗跌性較佳的雙北市推案，新北市以南，包括桃園、新竹甚至台中地區，大型代銷公司已少見新接案，顯示大型房屋代銷公司對雙北市以外的房市已相對保守以對。

倪子仁說，房市景氣好時，建商搶推案，房屋代銷公司則搶接案，但以今年329檔實質推案量出現比腰斬還慘的市況來看，以往名列全國10大建商及10大代銷的地產業者，紛紛出現大量「轉手潮」，使建商與代銷業者面臨新一波的大洗牌。

他強調，對未來房市而言，建商唯有推出強有力的產品，再搭配好的地段、合理的房價，才有代銷業者敢承接建案銷售，否則建商恐將面臨自行成立子公司或業務部，直銷自家房子的全新布局了。

資料來源:NOWnews