豪宅買氣急凍 帝寶跌超過兩成

豪 宅買氣傳出急凍，根據自由時報報導，台北市指標豪 宅「帝寶」、「皇翔御琚」實價都出現急跌，其中具指標性的「帝寶」去年3月最新成交實價為每坪217.7萬元，相較2013年7月實價最高每坪298．2萬元，每坪跌掉80．5萬元，實價跌幅約27％。

 

受豪 宅稅、囤房稅等政策重擊，豪 宅市場明顯受到衝擊。除「帝寶」外，豪 宅市場的領頭羊「皇翔御琚」先前4樓最高出現每坪290.5萬元的成交金額，但今年4月實價登錄揭露一筆去年12月的中高樓層交易，單價創下近兩年來的新低，登載單坪成交金額每坪242.8萬元。

 

而根據今年3月下半月辦妥登記的實價登錄資料，並無創高價案例，僅零星個案表現；若扣除兩年新屋 交屋，3月全台僅4筆億元宅交易。

 

房仲認為，目前高總價市場僅零星表現，不僅創高價不易，連成交速度都明顯放緩，市場買方若非見到明顯降價，進場意願都不高。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨日前指出，過去幾年最熱門的豪 宅近期表現疲軟，除了持有稅的稅基調整，讓豪 宅 購 屋人構成壓力外，國稅局積極起底購 屋人金流、銀行貸款成數縮減，加上房地合一稅上路後，豪 宅勢必中招，種種因素都讓購 屋意願大幅滑落。影響所及，買氣與價格表現自然差強人意，短期內想要再看到豪 宅產品百家爭鳴的情景，可能不大容易。

資料來源:yahoo奇摩新聞