愛山林持續投入房屋代銷、開發，並跨足飯店

房地產代銷及開發商愛山林(2540)今(22)召開股東會，會中承認去(2014)年財務表冊，去年EPS 0.73元，且通過不配發股利。愛山林董事長祝文宇(見附圖/資料照片)表示，雖然大家都說房地產景氣不好，但最壞也壞不過2000年，當時甲山林集團仍有推案，造就靈敏的市場敏銳度，因此愛山林也會持續購地和推案，也會持續接案代銷；而為追求長期穩定的收益，愛山林也投入飯店經營，目前已有2筆地上權飯店機會。

愛山林去年營收10.25億元，毛利率32%，營業淨利1.04億元，稅前盈餘7794萬元，稅後淨利7712萬元，EPS 0.73元。由於去年有帳上累虧，愛山林今年未能配發股利，但公司強調，在去年度盈餘撥補後，目前帳上已無累虧。

至於房地產景氣看法，祝文宇則表示，下半年房市大家都說不好，但目前利率那麼低、股票也不便宜，海外投資也有風險，所以一般消費者在資金配置上還是會有房地產的需求，對業者而言，低單低總也許是可滿足自住客，但就甲山林集團在銷售林口「國家一號院」的經驗，該案規劃80~120坪，也賣了40多戶，40多戶不算少數，顯現換屋也是有需求，市場並雖冷，但不壞。

他也進一步表示，雖然大家看房市不景氣，不少代銷業者選擇減量接案，但甲山林在2000年房市最壞時推出了新店的「湯泉社區」，也賣的很好，如果不景氣就退出市場，一來無法留住好人才，二來無法維持市場的敏感度，所以甲山林集團，包括愛山林會繼續接代銷案，也會繼續推案。

祝文宇說，房地產是長期的事業，自己從幫別人賣房子到自己蓋房子，未來愛山林還要繼續擴大，資本額要再擴，並希望能夠成為資本額上千億的公司。

而看好台灣觀光商機，同時也為追求穩定的營收來源，祝文宇也透露，愛山林擴大觸角經營觀光飯店，目前已確定的有北市龍江路的地上權案，將規劃綠色森林主題的城市飯店，飯店等級、定位、價位仍在研議中；另外，也正接洽買下另一筆台北市的地上權案，規劃成自有品牌的連鎖飯店，預估2~3年後，愛山林將會有2筆自有品牌飯店，房間估可達逾300間，對愛山林挹注長期穩定的現金流。

 

土地開發部份，祝文宇則表示，公司今年還持續買地，也會考慮合建。目前已確定拿下台北市承德路3百多坪土地，並整合周邊地主戶，未來可開發的基地面積可達600多坪土地，將進行都更案，未來愛山林預估可分回20~30億元。

此外，愛山林也在今年拿下屏東4000多坪土地，該案將興建透天案，祝文宇說，該案已在申請建照中，預估若今年啟動興建，最快明年可以完工銷售入帳。

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資料來源: MoneyDJ 財經知識庫