宏盛董事長林祖郁︰ 房價難有調降空間

〔記者陳永吉／台北報導〕房地產景氣眾說紛紜，宏盛董事長林祖郁昨天表示，房市總有景氣循環，但這波要向下多久，「沒師傅」（指沒人說得準）。不過因土地成本沒降、容積率又被政府限縮、公告現值也增加，這些成本都反映在房價裡，所以房價很難有降價空間。

他話鋒一轉，嚴批政府一方面高喊居住正義，另一方面不斷增加房地產相關稅目，而且國有地、聯開案分到的住宅拿出來標售，定價又這麼高，房價要怎麼下跌，根本就是政策自相矛盾。

他還說，宏盛建設跟宏泰人壽共同投資興建的「宏盛國際金融中心」，當初土地是兩家公司共同持有，政府無持份，只因捷運出口從地上通過，卻強制要聯合開發，否則要強制徵收土地，而且興建完成後，整棟樓讓政府自己選喜歡的單位，卻選了1年，一直到今年初產權才完成登記，拖到房市景氣從好變成不好，否則說不定早就賣掉了。房地產首購

另外，林祖郁對於部分建商看淡「林三淡」（林口、三峽、淡水）房市後市不以為然，雖然宏盛在淡水有很多推案，但他說淡水天然環境好，而且很多首購族需要房子，1坪20幾萬元的房子在台北要去哪裡找，淡水的住戶會分批入住，請股東不要擔心銷售的問題。

林祖郁說，目前宏盛在手成屋及預售屋金額合計約300億元，成屋及預售各占一半，今年業績主要看成屋銷售情況以及「宏盛國際金融中心」能否銷售；明年則有已售7成、總銷16億元的新莊「宏盛帝境」，以及幾近完銷、總銷50億元的「宏盛新世界」第1期可以入帳；後年則有銷售7成、總銷110億元的「宏盛新世界」第2期、得意山莊─微風區總銷12億元、目前已售3成可以入帳，業績來源無虞。

資料來源:自由時報電子報