南港軟體園區房價修正-10% 購屋好時機

台灣三大軟體園區南港軟體園區、台中軟體園區和高雄軟體科技園區，近幾年來建設利多不斷，導致周邊房價上揚，但由於政府近兩年祭出打房政策，如限制貸款、奢侈稅、或房地合一稅不確定性…等之影響，傷及周邊房價，根據內政部不動產實價查詢網資料統計顯示，其中南港軟體園區近兩年房價從去(2014)年至今(2015)年第一季67.68萬元下滑至60.86萬元，跌幅-10.07%，東森房屋媒體公關主任郭寶懃指出，中央銀行自去年擴大限制貸款管制區，對豪宅產品定義趨嚴，以台北市門檻降至7,000萬元，而南港軟體園區周邊產品以大坪數產品為多，相對總價高於7,000萬元產品也不少，在政府打房下，不少賣家調降物件售價吸引買家購屋，所以導致該區域房價向下調整。

根據內政部不動產實價查詢網資料統計顯示，全台灣軟體園區近兩年周邊房價以南港軟體園區下修平均房價10.07%為最多，其餘台中軟體園區和高雄軟體科技園區平均房價分別小幅上揚5.03%和6.99%。

東森房屋南港經貿捷運加盟店店東王皓指出，該區域10年的新成屋居多，坪數多70~90坪左右，總價7,000萬元佔不少數，自去(2014)年中央銀行對豪宅產品貸款限制趨嚴，凡台北市7,000萬以上產品都被視為豪宅，只要被視為豪宅產品，購屋者貸款最高成數也由過去6成降為5成，再加上房地合一稅制明朗化，不少賣方也開始調降物件的價位，吸引買方購屋，未來短期市場買氣與成交量會回升，此時的買方應把握議價空間。

東森房屋高雄大豐加盟店店長溫中和指出，高雄軟體園區這7年來投資家數及金額倍數成長，在眾多公共建設利多效應下，有不少建商來此興建新成屋，也帶動該區域房價微幅提升。東森房屋大里二期加盟店店東黃振銘表示，台中軟體園區早期受到921地震的影響，有導致當地房價下滑，但至今因台中軟體園區興建，提供大量的就業人口，相對影響當地房屋供給量，近期有不少建商來此推案，也帶動中古屋房價上揚。

郭寶懃分析，房地合一稅制拍板定案後，在日出條款的規定下，凡2016年1月1日政策上路前、且持有滿兩年後才出售者適用舊制，也就是說此時購屋者無課徵奢侈稅和房地合一稅制，但若於明(2016)年1月1日購屋者，就得受限持有自有住宅滿6年的條件，才能享有較輕的稅賦，買家應把握時機購屋。

資料來源:聯合財經網