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代銷省很大 建案不搭接待中心
作者: 海悅廣告 日期:
房地合一稅三讀通過，地產業者熱切期盼讓房市回歸基本面，不過在房市景氣反轉向下時，原本代銷 業花大錢做接待中心的預算直接省下來附近租一樓店面來銷售，表明要「省很大」。
好房網不動產週報報導，房屋代銷 業面臨房市景氣衝擊，許多大型建案的代 銷公司頻頻換手，預售及新成 屋銷售方式面臨建商自售、代 銷業者只願接包櫃或純企劃，不接包銷、以及推案量大減等三大房市結構性變化。
好房網不動產週報市調資料顯示，近期有17個指標的預售 屋建案，建商及代銷 公司為了省錢，根本沒搭銷售中心，而是租用工地附近的店面來銷售。
位於台北市士林區總銷售金額達270億元的「欣翰士林官邸」，及位於台北市大安區總銷金額120億元的豪 宅案「敦南寓所」，2案總銷金額破百億元，也都未搭接待中心，確實「省很大」。
好房網不動產週報社長倪子仁表示，為吸引客戶上門，以往預售 屋的接待中心比大、比豪華，如今各工地客戶非常少，購 屋者到了接待中心，僅看不出價者佔大部份，建商及代銷 業者深怕接大賠大，乾脆省下上百萬元或千萬元的接待中心費用，避免因銷售無法突破，不但白做工還賠錢。
倪子仁指出，房地合一重稅時代來臨，買預售 屋的門檻雖然較低，可運用的財務槓桿較高，若建商推出預售 屋的價格無法有程度「讓利」，讓購 屋者「有感」，要增加成交量的難度仍很高。
他強調，建商及代銷公司銷售的結構大洗牌，代 銷公司為求不踢到鐵板賠錢，接案將更保守，價格沒競爭力、產品力不強、地段又是地雷區的建案，成為代 銷公司避之唯恐不及的燙手山芋。
資料來源：中央社
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