自住首購進場　雙北平價宅區域出列

在政府積極打房之下，投資客淡出房產市場，由自住客撐盤，而房地合一稅制通過後最大的不確定因素消失，加上市場上供給量大、議價空間彈性，讓下半年成為輕稅黃金購 屋期。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，尤其對首購 族而言，政府優惠房貸續行，不失為最佳的進場時機。 

至於雙北市那些區域適合首購 族？黃舒衛表示，捷運讓大台北地區交通可及性大幅提升，尤其是捷運線已通車的行政區，交通、生活機能更趨完整，是自住的首選條件。根據永慶房屋成交資料統計，去年至今年5月，雙北市捷運已開通的行政區中，北市首 購族約75%購屋總價在2000萬內；新北首購 族約84%，購 屋總價在1500萬內。

另外，統計去年初到今年4月實價登錄資料發現，北市捷運開通的區域，萬華區總價在2000萬內的占該區交易量的85%；北投、大同、中山、文山等行政區，2000萬內平價宅交易也占65%以上，算是最貼近北市首 購總價的區域。

至於新北市，土城、新莊總價1500萬內的住宅產品，佔了該區住宅交易比重高達91%，為新北捷運已通車行政區中比重最高，區內適合首 購的產品最為多元，另外，中和、三重、板橋、蘆洲、永和等行政區，1500萬內平價宅交易也佔7成以上。

最後，黃舒衛提醒，目前房地合一稅塵埃落定，同時設有日出條款，明年元旦上路，讓今年底前成為輕稅黃金購 屋期，可適用房地分離的輕稅舊制，加上目前房價盤整，議價空間較大，選對產品就可以大膽進場。

資料來源:好房網New