金邊房價年漲2成湧進投資客　小心已現轉紅單潮...

好房網News記者賈蓉／整理報導 中國大媽現金買房，台灣人也不惶多讓！台灣資金外流嚴重，不少民眾將手中熱錢轉往海外市場，力拚房地產高投報標的，一名投資柬埔寨的民眾表示，許多人都在台灣貸款後，直接用現金買下柬埔寨的房地產，因為房價幾乎每年成長10％～20％，十分吸引人。 柬埔寨房價成長力道十足，吸引多家建設公司前往推案，預計將於2018年提供萬戶新屋。（截取自維基百科／Dmitry A. Mottl攝）

 海外置產熱，位於東南亞的柬埔寨成為房市新寵。《理財周刊》報導，經營柬埔寨的經理人張耀仁分析，由於金邊精華區域的房價約為每坪25萬元，總價僅300～600萬元，不只大戶能「整層掃貨」，連小資族都能成功入手，房屋交易市況熱烈，蘋果日報報導更指出，目前到柬埔寨的只有四種人，「觀光客、投資客、代銷，以及開發商」。 房仲業者柬埔寨總部董事長Kuy Vat分析，柬埔寨的房市自從2012年起快速飆升，幾乎每年都有10～20％的成長，部分地區房價表現甚至更高，且近年仍持續維持這樣的漲幅。一名投資金邊房產的陳媽媽向蘋果日報透露，自己完全沒有去金邊，就已買下兩戶擁有河景的頂樓住宅；詹姓民眾更說明，由於在柬埔寨貸款的利率要7％～9％，因此很多人乾脆從台灣貸款，到柬埔寨直接現金買房。 不過Kuy Vat提醒民眾，由於柬埔寨有大量新屋正在興建，2018年前就將釋出萬戶新屋。因此預估將出現「轉手潮」，「已經有小部分紅單轉來轉去」。 《財訊》也指出，雖然柬埔寨買賣風氣盛行，但因柬埔寨採「人治社會」，投資容易因為政權轉變而翻轉，且當地已有供過於求的出租危機，「韓、日、中也在蓋大樓」，提醒民眾慎防完工期較晚的建物，將面臨供過於求的問題。房地產代銷

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