房市修正趨勢確立 預售屋降價了

預售 屋降價了。房市修正趨勢確立，位於新北市土城的大同公司元預售案「大同莊園」，總銷量300億元，決定降價一成搶市，是否將出現連鎖效應，引發其他建商跟進，帶動房價下跌，備受矚目。

負責代 銷「大同莊園」的海悅 廣告總經理曾俊盛表示，為反映未來兩年房市修正期及客戶對價格的期待，「大同莊園」已提前修正一成。此策略不僅打趴土城當地建商、代 銷同業，連中古屋市場都被波及。

曾俊盛指出，房市修正趨勢確立，若建商還是開高價、不願降價，終究曲高和寡。以土城區來說，近兩三年區域房市每坪成交價從30萬元出頭一路飆高到50多萬元，甚至出現60萬元以上價位，都是不合理的現象，加上未來兩年房市仍是盤跌格局，經過與業主大同公司討論過後，決定提前修正價格，反映合理售價，希望讓區域房市朝正常化發展。海悅仲介

據悉，每坪開價50萬至60萬元的「大同莊園」，成交價已降至僅40多萬元，衝擊當地建商、代 銷建案，連中古屋市場都被波及。業內人士表示，該案價格太有競爭力，主因是該地為大同舊廠活化，五、六十年前取得的土地幾近「零成本」，其他建商根本無法競爭，直指「被打趴也是應該的」。

房地 產業者指出，即使「大同莊園」每坪成交價在4字頭，仍無損獲利能力，以該案總銷金額300億元來估算，即使扣掉營建成本、相關管銷費用等，該案的淨利就超過200億元。

「大同莊園」第一期案量約100億元，主打22至72坪的二至四房產品，因低單價、低總價，以及豪宅產品規格優勢，潛銷期間吸引自住客瘋狂搶進，不僅每周來人飆破百組，一周內更被預約達130餘組，案場人員忙到翻，每天簽約簽到凌晨二、三點，甚至直接睡工地應戰。

資料來源：經濟日報