香港蝸居變蚊居　5坪新屋…賣1,600萬

編譯黃智勤／綜合報導 房仲一邊介紹著九龍城建案「曉薈」180平方呎（約5坪）大小、不附家具的公寓，一邊補充說，窗台空間也能放娛樂設施。這間5月才剛交屋的公寓跟美國標準停車位差不多大，卻要價港幣近400萬元（51.6萬美元，約新台幣1,645萬元）。新屋

即使香港已以「蝸居」聞名，公寓面積仍愈來愈小。有些新開發的建案甚至小到被冠上「蚊居」的稱號。 香港迷你到不可思議的公寓，是全球大城市房價飆漲的寫照，因投資人將房地產視為比低殖利率債券更佳的投資標的。 一如倫敦與紐約，富裕海外投資人有投資房產以安放資金的高度需求，多數買家來自中國。投資人競相買入高檔香港房地產時，也讓房價水漲船高，使一般人更難以找到落腳處。 香港政府雖已一再打房，房價格仍持續飆漲。官方數據顯示，私人住宅房地產的平均價格2009年來不斷上揚，僅在2011年的其中三季與2013年間，因政府祭出打房措施而略為下滑。 房價大漲已讓許多大城市的買房族備感壓力，但都比不上香港居民的沉重負擔。美國智庫Demographia在比較各國地所得中位數與房價中位數的比率後，將香港列為全球最難以負擔房價的城市，房價所得比高達17倍，遠高於以10.6倍居第二的溫哥華、與以6.1倍排第七的紐約。 政府資料顯示，香港居民所得2007年來成長約42%，同期房價卻漲了154%。 房地產顧問業者指出，人們為了有房子而犧牲一切，甚至不惜擠進狹小的公寓裡。 愈來愈難買房的挫折感，也是導致去年數千名年輕人走上街頭、發起「雨傘革命」的原因之一。 香港理工大學房地產經濟教授梁玉萍指出，消費者根本沒有議價能力，「想買房的人，例如想建立家庭的新婚夫妻，根本不問空間大小，只問價格」。 以香港首富李嘉誠旗下長江實業開發的住宅建案「嵐山」為例，有些公寓的空間連180平方呎都不到，YouTube去年也瘋傳人們張開雙臂、測量生活空間大小的影片。 「嵐山」公寓的價格從港幣200萬元起跳，已是香港最便宜的房產之一，但長江實業只允許另擁有更大單位住宅的買主購買。其他建案包括面積229平方呎、港幣400萬元起跳的「喜點」，以及面積不到200平方英尺呎、即使鄰近墳墓仍要價港幣近300萬元的「御悅」等等。 對投資人而言，房價飆漲也帶來收獲。香港恆生房地產指數2009年來已大漲100%，漲幅比同期恆生指數的94%還大。

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