土地越放越值錢？　建商不急著推案

預售 屋市場冷卻，有建商為了銷售率不佳、手中持有土地成本又提升而著急，也有建商老神在在，認為融資利率仍低，房市長期看好，土地越放越值錢，不必急於推案。

業者指出，建商手中的土地放越久越能增值，好比台北市大直重劃區在當年購地價格每坪才十幾二十萬，現在土地行情每坪漲到近200萬；又如大安區，當每個屋主都懷抱都更美夢，連老公寓每坪都開價百萬，那新建案 價格當然下不來。

愛山林建設董座祝文宇說明，銀行貸款利率才2％，以融資1億為例，十年下來利息也才2000萬，但同期間房價怎麼可能只漲2％？因此建商不會急於推案，太早推案銷售反而不划算。愛山林建設近期在房價基期較北部低的新竹、高雄持續購地，若土地位在「一般民眾住得起」的地段，未來將推住宅產品，在「一般民眾住不起」的地段，就推收益型商用不動產。

業者強調，「房價若真如社會大眾預期打七折、八折，那房子全都斷頭丟給銀行處理就好了」，國內銀行多有官股背景，所以房價暴跌的狀況不可能發生。祝文宇建議，房市政策應用「疏導」代替「圍堵」，把台北市打落底也沒有幫助，還有失國際化城市的格局，有錢人全都往海外跑，將對經濟造成傷害。

資料來源:好房網News