羅際夫專欄／趕快趁年底前買房子？

房地合一稅明年上路，於是這一陣子常看到媒體報導，年底前將現購屋潮，建議民眾買房子要快，否則適用新制，以後負擔就大了，真的要這麼趕嗎？

　這的確是現階段賣房子很好的話術，不過，有個更實際的問題要好好思量一下。沒錯，年底前買房省了稅，但有沒有想過，如果買了之後，房價還繼續跌，那省了這些稅，賠了房價划算嗎？

　那就來看看房價會不會跌，我不是房地產專家，也無法神預言，不過，可以從幾個現象來判斷。聊價格，我習慣先從供需看起。根據內政部的資料顯示，以建物買賣移轉動數與家庭戶數計算出的家戶購屋比，上半年六都皆是連續兩年下滑，2013年平均是2.5%，2014年減少0.3個百分點到2.2%，2015年又再度下跌至1.7%，其中又以桃園市年減0.7個百分點最多。而全台上半年的買賣移轉棟數只有13.5萬棟，較去年同期減少了約18%，交易量退回到14年前水準。

　不是只有「房市」如此，土地交易也急凍縮。根據永慶房產集團的統計，2013年全台土地交易總金額達1.6兆元，2014年衰退至1.2兆元，全年減少了23.5%，今年1~5月只剩2677億元，比去年同期大幅縮水46%。

「房」「地」市場都明顯萎縮，也不用太意外，因為最近一到假日，馬路旁、河堤上、公園裡，不時就可以看到房仲從業人員的身影，跟過去客戶主動登門拜訪的榮景相比，就知道生意有多難做了。

　問了房仲業的朋友，他們表示，房地合一稅的議題，確實帶來了一些看屋人潮，但離媒體說的「購屋潮」還有很長一段距離，而且買方拚命砍價，賣方死不降價的案例比比皆是。

　再來看大環境，第二季的經濟成長率只有0.64%，全年3%的目標鐵定泡湯了，另外，主計總處公布7月消費者物價總指數（CPI），較去年同期下跌0.66%，這是連續第七個月下跌，大家很擔心發生通貨緊縮的情況，想想日本過去失落的二十年，就知道這些數字都告訴大家一件事，大環境不佳，房價應該還會跌。

　就像股市一樣，房價要漲有時得靠一些投資的資金，或者你要稱它投機資金，也行，如今打房打成這樣，這些錢不入台灣房市就另闢戰場，所以你看到各種投資海外房地產的廣告、說明會、甚至看屋團紛紛出籠，而且一買就買到了關島，柬埔寨，據說還很搶手呢！房市少了資金活水，當然不會漲，而且原先在台灣投資的錢撤出，房價那有不再跌的道理。

　房價跌，當然對想買房自住的人是利多，但既然還會跌，那何必一定趕在年底前買呢？尤其是想自住的朋友，買了這房子可能就一輩子住下去了，又何必管它成本不成本，什麼稅不稅的，房價可以低一點比較實際。買房子

　但話又說回來，假使本來就想要購屋自住的民眾，真的看上了中意的房子，那還是要記得在年前底辦好過戶，因為新制是要以登記日為準，畢竟買房有時是緣份，總不能一直等低價，卻錯過了自己「呷意」的房子，那可會後悔一輩子。同時，也提醒先前已經買了預售屋的民眾，若是本來就計劃今年交屋者，可要把握年底前辦好一切手續，免得一拖，原本可適用舊制變新制，就只能高唱三聲無奈了！

　有人說，房地合一稅實施後，以「投資」為目的買房者將無利可圖，甚至絕跡。看你怎麼想，當下這個氛圍與打房制度下，當然沒搞頭，但如果經濟一直壞下去，景氣一直起不來，大家看著好了，屆時一定又會有一些刺激房市措施出籠，這就是歷史的莫非定律，物極必反，一定重演，但可能要幾年後才會發生吧！

　所以，有能力，也想買房投資者，這幾年就養精蓄銳，準備好資金，有事沒事就去看一下物件，等到房價跌到一定程度後，再出手，包租公包租婆的夢，還是有機會實現的。

資料來源:ETtoday