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經濟領先指標 新屋開工數大減23%
作者: 海悅廣告 日期:
官方資料顯示，建商對房市後市已有相當「覺悟」，不但今年上半年新屋開工戶數大減23%，原本預期的建照搶照潮也不見蹤影，今年上半年核發數比去年下滑15%。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，此一數據顯示買方看衰房市後市，建商推案也保守以待，但建商減量經營的作法，也讓區域房市供過於求的疑慮不會再擴大。
根據內政部統計資料，今年上半年，桃園、新北市住宅開工戶數急縮，桃園去年上半年開工1.1萬戶，今年腰斬，僅剩5500戶，新北市去年1萬5000多戶，今年剩8000多戶，也大減45%。
以全國來看，全國去年住宅開工共5.67萬戶，今年只剩4.36萬戶，平均減幅高達23%。
黃舒衛表示，住宅新屋開工的數字，比建照申請核發數更能反映建商對市場的判斷，因為建商申請建照，可能為搶容積或增加土地價值，基本上仍是看好後市；新屋開工則直接反映建商對市場信心，如對後市憂心，通常會選擇延後開工，以拖待變，以免增加持有成本。
黃舒衛指出，美國在判斷經濟情勢時，「新屋開工」（Housing Start）是重要的領先指標，主要是房屋開工有助於帶動營建、建材、裝修、融資、家具、家用品等購置需求，一般來說，新屋開工年增率的上升或下降，往往預先反映經濟榮枯轉折。
黃舒衛分析，今年上半年的開工數大幅滑落，除代表國內房地產市場低迷不振，陡降的產業動能所蒸發掉的就業機會，擴延的失業以及內需問題，更值得注意。
除了新屋開工數急滑外，營建署延後一年實施的容積獎勵上限，今年7月正式上路，市場原預期，建照為保住名下土地原有容積，會有一波建照搶照潮，但數據顯示，今年上半年全國住宅建照核發件數約5.6萬戶，也較去年同期的6.6萬戶，少了15%。
資料來源:聯合財經新聞網
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