救買氣 部分新成屋降價近3成

上半年全國買賣移轉棟數統計出爐，僅十三．五萬餘棟，相較去年同期衰退約十八％。由於今年已過近三分之二的時間，房地產買氣仍未見提升，加上明年房地合一新稅制上路，房屋稅及地價稅等持有稅雙漲，引發一波市場脫手潮，甚至部分區域的新成屋建案悄悄調降成交價，最高幅度將近三成。

根據《住展》雜誌調查，目前北台灣新成屋建案中確定調降成交底價的建案至少有七個，其中有五個新成屋建案降幅超過一成，降幅最大的要屬桃園青埔重劃區的某成屋建案，未調降底價前，每坪成交底價廿六至廿九萬元，近期為拉抬買氣，每坪成交底價下修至廿一至廿二萬元，最大降幅逾廿七％。

除桃園市外，雙北市也有六個新成屋建案選擇調降成交底價，分布在北市南港區、新北市五股區、蘆洲區、淡水區、林口區及汐止區，主要仍集中在推案量大的重劃區；其中北市南港區的成屋建案在研究院路上，原本每坪成交底價七十萬元，近期則將每坪成交底價調降至五十二至五十五萬元，相當每坪降價十五至十八萬元，最大降幅逾廿五％。

4類新成屋 降價幅度較大

住展雜誌企研室經理何世昌分析，歸納四類新成屋建案降價幅度較大，第一類是預售屋銷售成數低，成屋後剩餘戶數過多；第二類是銷售期拖太長，賣好幾年還沒完銷，導致業者回收資金壓力較大；第三類是手中推案量極大建商，為壓低庫存，在建案交屋高峰過後就會出清餘屋；第四類是投資客比重過高的建案，業者變成要跟投資客低價轉售戶競爭，不得不降價。

除新建案降價求買氣外，目前雙北市也陸續傳出有投資客，願意以兩年前買進的預售價格直接出脫，其中，林口某建案更有投資客願意坐飛機趕回台與新買家簽約，並以兩年前的預售價格平轉年底將交屋預售案，不過，相關費用則由買家吸收。

此外，北市內湖某成屋建案，地主原本每坪開價破百萬元，近期則願意以每坪九十萬元出頭的價格趕緊出脫換現金。

業者透露，陸續有投資客將半年內要交屋的預售屋，拋出市場銷售，價格都是二、三年前當時購買的預售價格，只希望趕緊出脫，避免交屋後要面臨龐大的房貸壓力及加重的持有稅支出。

 

資料來源: 自由時報新聞網