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央行鬆手 鶯歌推案升溫
作者: 海悅廣告 日期:
房價相對低檔 台鐵鳳鳴站、捷運三鶯線題材加持 吸引自住客
央行解禁，鶯歌房市動起來，現已有17個預售屋 、新成 屋銷售中，接下來還有四、五個建案準備進場，鶯歌已躍升為新北市一級推案熱區。
央行上月宣布鬆綁選擇性信用管制，除了豪 宅、法人購屋 房貸成數由原先最高五成，提高到六成外，並同步解除新北市鶯歌、八里，桃園市桃園、中壢、龜山、蘆竹等六個地區房貸管制。根據好房網、住展雜誌市調，央行此次解除房貸列管的六個行政區中，鶯歌房市反應最明顯。
以來客量來說，根據好房網市調，上市建商長虹建設在鶯歌市中心推出的「長虹陶都」，先前假日來人多僅十多組，央行宣布解除鶯歌房貸管制後，當周假日來人增加到20至25組，小訂也收了三戶。
新推案部分，好房網社長倪子仁表示，鶯歌過去因為沒什麼房市題材， 加上位處大台北最外圍，新推案並不多，區域內同一時間銷售中建案頂多四、五個，大多時候是兩三個，而且以中小型個案居多。
但住展雜誌最新市調，目前鶯歌地區光是市中心火車站一帶，就有「長虹陶都」、「成發居」、「台北光禾」、「鋒勳首邸」、「豐采富寓」等五、六個建案同步銷售中，其中「長虹陶都」基地面積1800多坪，規畫興建22層雙塔地標建築，總戶數達190多戶；新成 屋「成發居」基地面積也近500坪。
鳳鳴重畫區、陶瓷老街、尖山路一帶也是建案林立；以尖山路一帶來說，就有總戶數上百戶的「金鶯鎮」、近尖山國中、二橋國小一帶的「君邑雷諾瓦」、「樂陶陶」等多個建案。
當地另外還有兩個建案將推出，玉晨建設的「微笑日日」採先建後售，目前搭建外接待中，預計本月中旬進場銷售；合新建設投資興建的「公園一綻」現也正搭建接待中心，也預計9 月中下旬進場銷售。
鳳鳴重畫區繼「三發宏韻」率先登場後、基地1760坪的 「和瑞微美」也在日前正式開案，和瑞微美以一到三房為主力，共興建三棟建築，總戶數近250戶。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，鶯歌推案多起來，稍早主要是台鐵推動捷運化，在鶯歌地區增設鳳鳴車站，加上鳳鳴重畫區重畫完成，釋出大批土地所帶動。由於同一時間，三峽北大開發近尾聲，許多建商紛紛轉移陣地到三鶯大橋一橋之隔的鶯歌地區推案。
今年以來，最大推案動能則是捷運三鶯線定案；倪子仁表示，在房價開價三字頭，但實際成交價僅二字頭之下，當地受到許多新北市一級房市區上班首 購族青睞，房市因此持續保持一定熱度，央行宣布解除房貸列管後，第一時間來客並明顯增加二到三成。
倪子仁表示，由於近來國際股市劇烈動盪，各地房市持續走滑，一度躍升的鶯歌房市買氣近期也趨緩，不過當地道路交通方便，未來有台鐵鳳鳴站、捷運三鶯線、新北市立美術館等題材，目前房價在相對低檔，預料對自住客仍有相當吸引力，長期房市仍能保持一定熱度。
車站、老街、重畫區 三大生活圈任君選
台灣房屋鶯歌加盟店長陳婉瑜表示，鶯歌有三大生活圈，通勤族可考慮火車站商圈；希望悠閒生活的退休族，可到陶瓷老街生活圈；訴求重畫街廓環境，則可選擇鳳鳴重畫區。
鶯歌火車站商圈位於建國路上，生活圈範圍包括仁愛路、行政路、中正一路、忠孝街等，此生活圈內有鶯歌行政中心、傳統市場、賣場以及各類各式的街店，是鶯歌在地人主要購物區。
當地最大優勢就是台鐵鶯歌站，主要停靠區間車，台鐵捷運化後，上下班時段五到十分鐘就有一班，通勤族到台北車站只要26分鐘，比住淡水進市區還要方便。
當地是鶯歌房價最高的地區，兩三年前，中古電梯一坪18~20萬元，目前成交多在24到25萬元，漲幅達三成；新建 案方面，開價多在三字頭，多數住宅總價目前仍在一千萬以內。
陶瓷老街生活圈在尖山埔路、建國路、中正二路一帶，這個區塊有鶯歌國中、建國國小，學區方便，建國路一帶也都是店面，另外當地有不少綠地，距離大漢溪河濱公園也不遠，陶磁博物館一帶氛圍悠閒，適合退休養老生活。
當地房價會比火車站一帶一坪便宜一、兩萬元， 往南到尖山路、尖山國中、二橋國小一帶，新建案開價只在二字頭，成交行情一坪約21~22萬元，預算有限可考慮。
鳳鳴重畫區位於鶯歌和桃園交界地帶，在鶯歌西北方，此重畫區約50.7公頃，以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界，此一地區今年開始推案，目前有三發宏韻、和瑞微美兩個建案，表價在28~34萬元之間；當地有學校、小型商圈，但機能尚未完備，未來則有台鐵鳳鳴站、以及捷運三鶯線等房市題材。
資料來源:聯合財經網
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