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錢難存…美房產首購族「老」3歲
作者: 海悅廣告 日期:
房地產服務網站Zillow分析房產資料發現，美國當前房地產首購者平均租屋六年；相較之下，1970年代早期美國人平均租屋2.6年就能買房。美國千禧世代(現年18到34歲)平均33歲首次購屋，較父母輩晚三年，主因為現金不足和事業不穩。
美聯社報導，美國首次購屋延後的現象反映千禧世代面臨的財經挑戰：租屋者很難存到頭期款，結婚生子和事業穩定度都受影響。上述情況解釋了美國擁屋率下降的原因，擁屋率被視為中產階級象徵及經濟機會的指標。
聯邦統計局數據顯示，美國去年擁屋率降至63.4%，創48年來新低。首購者購屋價格中位數為14萬238美元（美元，下同）購屋，約為他們收入的2.6倍；但在1970年代早期，首購者的買房花費僅為收入的1.7倍。
Zillow首席經濟學家古德爾說：「千禧世代仍非常有興趣買房，但他們比較晚做決定。他們有孩子後，就會開始找房子。但房租漲這麼多，租屋族很難存到頭期款，也很難符合貸款資格」。
30歲的投資經理人法洛斯和女友在加州聖地牙哥巴爾波公園附近合租單臥房公寓，月租1400美元。他的雙親當年買房後靠著房地產的漲勢換房，愈換愈好，養成他「租屋浪費錢」的觀念，但加州房價平均50萬美元，「若無家人金援，不可能買房」。
許多千禧世代的際遇與法洛斯雷同。美國聯準會調查，極少首購者靠雙親金援，去年買房的34歲以下屋主中，僅14%的人靠親友伸援頭期款。大部分首購者仍靠儲蓄支付頭期款，但全美租金隨著基本薪資調漲而漲價，較去年成長一倍。
哈佛大學住宅聯合研究中心表示，四成六的租屋者年介25到34歲，他們的收入至少三成拿來繳房租，雖然比十年前的四成還少，但房產業普遍認為，三成以上就算經濟負擔。房地產首購
資料來源:聯合新聞網
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